- Etagenwohnung
1897 trifft 2026 – Altbaucharme in neuer Perfektion
689.000 €
95 m²3 Zimmer
Preis / m²7.230,56 €
Etage1
Baujahr1897
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, urbanen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Rochusmarkt und Wien Mitte sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal Nagl Platz befindet sich in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Die Lage verbindet damit innerstädtisches Wohnen, beste Nahversorgung und kurze Wege – ideal für alle, die urbanes Leben und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Kardinal Nagl Platz befindet sich in kurzer Gehentfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 74A und 77A sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung
Die Lage verbindet damit innerstädtisches Wohnen, beste Nahversorgung und kurze Wege – ideal für alle, die urbanes Leben und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²7.230,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten568,09 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto537,1 €
USt. Monatliche Kosten30,99 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1897, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 95,29 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
112.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.81
D
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
2025/26 umfassend und hochwertig saniert, befindet sie sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage.
Die Raumaufteilung überzeugt mit offener Küche und großzügigem Essbereich, separatem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Sämtliche Küchenanschlüsse – auch für eine Kochinsel – sind bereits vorbereitet.
Ca. 3,20 m hohe Räume, hochwertiger französischer Parkett sowie elegante Vollholz- und Flügeltüren unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Das Bad bietet Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung.
Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für Komfort. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung ergänzt das attraktive Wohnkonzept.
Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.
2025/26 umfassend und hochwertig saniert, befindet sie sich im 1. Obergeschoss in ruhiger Innenhoflage.
Die Raumaufteilung überzeugt mit offener Küche und großzügigem Essbereich, separatem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern. Sämtliche Küchenanschlüsse – auch für eine Kochinsel – sind bereits vorbereitet.
Ca. 3,20 m hohe Räume, hochwertiger französischer Parkett sowie elegante Vollholz- und Flügeltüren unterstreichen den besonderen Altbaucharakter.
Das Bad bietet Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Kellerabteile zur Verfügung.
Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sorgt ganzjährig für Komfort. Die Ost-Süd-West-Ausrichtung ergänzt das attraktive Wohnkonzept.
Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGJana Koch
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