Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Potenzialstarkes Sanierungsobjekt mit Fernblick über den Neusiedler See & ins Leithagebirge

Grundstücksfläche: 1.313 m²

Gartenfläche: 1.176 m²

Wohnnutzfläche: ca. 283 m² (Wohnfläche aktuell: ca. 102 m²)

Kellerfläche: ca. 90 m²

Dachboden (ausbaubar): ca. 100 m²

Terrasse: ca. 12 m²

Baujahr: 1972 (Fenstertausch: 1998)

Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Breitenbrunn steht dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 1.313 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie aus dem Jahr 1972 bietet handwerklich Begabten oder Familien die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume mit herrlichem Weitblick zu realisieren.

Die Immobilie punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und enormem Erweiterungspotenzial: Neben der bestehenden Wohnfläche auf einer Ebene steht ein voll unterkellerter Bereich sowie ein ausbaubarer Dachboden mit sehr angenehmer Stehhöhe zur Verfügung. Im Jahr 1998 wurden bereits die Fenster der Immobilie erneuert.

Raumaufteilung & Highlights
Über den zentralen Eingangsbereich / Vorraum gelangt man direkt und auf kurzen Wegen in alle Räume des Hauses:

Eingangsbereich & Erschließung: Links vom Eingang befinden sich der praktische Abgang in den ca. 90 m² großen Keller sowie der Aufgang auf den Dachboden.

Wohnzimmer: Geradeaus führt der Weg in das helle Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten und auf das ruhige Panorama des Leithagebirges besticht.

Badezimmer: Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das geplante Badezimmer, das sich aktuell im Rohbau/Sanierungszustand befindet und somit ganz nach eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden kann.

Küche & Esszimmer: Gegenüber dem Bad befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten. An die Küche grenzt ein weiteres Zimmer an, das ideal als Esszimmer genutzt werden kann und einen bezaubernden Fernblick über den Neusiedler See bietet.

Schlafzimmer: Am Ende des Flurs liegt das ruhige Schlafzimmer mit grünem Ausblick in den Garten.

Dachboden (ca. 100 m²): Ein besonderes Highlight für Erweiterungen! Der Dachboden bietet durch seine angenehme Raumhöhe hervorragende Voraussetzungen für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum (z. B. für eine eigene Wohneinheit, Kinderzimmer oder ein Studio).

Außenbereich & Garten: Auf der ca. 12 m² großen Terrasse lässt sich die Sonne genießen. Der riesige Gartenbereich mit ca. 1.176 m² bietet grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Pool, Nebengebäude oder eine grüne Oase.

Ausstattung & Zustand
Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (ideal zur Verwirklichung eigener Vorstellungen)

Fenster: Zweifach-Isolierglasfenster (1998 erneuert)

Unterkellerung: Vollunterkellert (ca. 90 m² Nutznutzfläche für Werkstatt, Heizraum, Lager etc.)

Aussicht: Panorama-Fernblick auf den Neusiedler See und das Leithagebirge
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 369.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.070,-
Plus 20 % USt.: € 2.214,-
Gesamt inkl. USt.: € 13.284,-

Info zu Kaufpreis:
EURO: 369.000€
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.

Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!