Altbaujuwel mit Ausbaupotenzial im Herzen der Wiener Innenstadt

Inmitten der historischen Wiener Innenstadt gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1832 zum Verkauf.

Die im 2. Obergeschoss mit Lift gelegene Wohnung besticht durch ihren historischen Charakter, ihre großzügige Raumstruktur und ihr besonderes Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Möglichkeit, einen historischen Grundriss individuell neu zu interpretieren und ein persönliches Wohnkonzept in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt derzeit über folgende Raumaufteilung:

// Vorraum
// Kabinett
// 3 großzügige Zimmer
// Küche
// Badezimmer
// separates WC

Besonders reizvoll ist die beidseitige Ausrichtung der Wohnung, die Räume orientieren sich sowohl nach Südwesten Richtung Blumenstockgasse als auch zum ruhigen Innenhof. Dadurch bietet die Wohnung unterschiedliche Ausrichtungen und ein abwechslungsreiches Raumgefühl.

Ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet das der Wohnung zugeordnete Flachdach, welches einer privaten Terrasse ausgebaut werden könnte. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das historische Altbauwohnen um einen äußerst seltenen privaten Freiraum mitten in der Wiener Innenstadt zu erweitern.

Wichtige Information:
Derzeit besteht noch kein direkter Zugang von der Wohnung auf die potenziell ausbaubare Terrassenfläche. Die Herstellung eines entsprechenden Zugangs bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Die Terrassennutzung ist daher derzeit als mögliche zukünftige Ausbauoption zu verstehen und nicht als bestehender Bestandteil der Wohnung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich inmitten der Wiener Innenstadt, umgeben von Geschichte, Kultur und urbaner Eleganz.

Die charmante Blumenstockgasse zählt zu jenen besonderen Adressen, die den unverwechselbaren Charakter der historischen Wiener Altstadt bis heute bewahrt haben. Eingebettet in ein prachtvolles historisches Gebäudeensemble, verbindet die ruhige, autofreie Gasse ein einzigartiges Altstadtambiente mit der exklusiven Lebensqualität einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die ganze Vielfalt der Wiener City: elegante Einkaufsstraßen, internationale Luxusmarken, traditionsreiche Kaffeehäuser, erstklassige Restaurants und ein vielfältiges kulturelles Angebot prägen das unmittelbare Umfeld. Der Stephansdom und der Stephansplatz, der Graben und der Kohlmarkt sowie die Hofburg und zahlreiche prachtvolle historische Plätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Stephansplatz mit den Linien U1 und U3 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche wichtigen Ziele innerhalb Wiens.

Die Lage vereint damit auf besondere Weise, was eine erstklassige Innenstadtadresse auszeichnet: historische Substanz, kulturelle Bedeutung, absolute Zentrumsnähe, exzellente Infrastruktur und ein exklusives urbanes Lebensgefühl.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <600m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <700m
Universität <175m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <400m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap