Ankommen und durchatmen – Einfamilienhaus mit Garten, drei Terrassen und Sauna in Perchtoldsdorf

In einer ruhigen Nebenstraße in Perchtoldsdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigen Außenflächen.

Auf einem 568 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 172 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen zusätzlichen Keller mit ca. 107 m².

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnsalon mit Kamin- und Essbereich sowie Zugang zur Süd- und Ostterrasse.

Eine separate Küche, ein Vorraum und eine Garderobe mit angeschlossenem WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit südseitigem Balkon, ein Gäste-Schlafwohnraum und ein Büro sowie zwei Bäder und ein WC.

Der teilweise beheizte Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Hobbys: Ein Saunabereich mit Bad und WC, eine Bar sowie ein großer Mehrzweckraum mit direktem Terrassenzugang stehen zur Verfügung.

• Grundstück: 568 m²
• Wohnfläche: ca. 172 m²
• Kellerfläche: ca. 107 m²
• Drei Terrassen: insgesamt ca. 77 m²
• Südseitiger Balkon: ca. 9,19 m²
• Zwei gepflasterte PKW-Abstellplätze
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1984
• Gasheizung und Alarmanlage

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise baujahrtypischen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Die Fenster wurden teilweise erneuert; die Fassade ist ungedämmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap