BALKONLIEBE TRIFFT ALTBAUFLAIR | ca. 56 m² NFL | 2 Zimmer | 2 Balkone | Klima | Flügeltüren

Willkommen in einem Zuhause, das klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität auf besondere Weise verbindet.

• 2 Zimmer

• ca. 48,63 m² Wohnfläche

• ca. 56 m² Nutzfläche inkl. Freiflächen

• 2 Balkone

• davon ein Südbalkon

• 2. Stock mit Lift

• charmanter Altbau

• stilvolle Flügeltüren

• Parkett- & Fliesenböden

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche

• Fußbodenheizung

• Deckenheizung

• Solar-Paneele

• zentrale Lage & ausgezeichnete Infrastruktur

• Ablöse : 20.000€

  Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, charmanten Details und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung. Auf rund 48,63 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen gemütlich, elegant und urban ist.

  Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und wertvollen Freiraum mitten in der Stadt schaffen. Insbesondere der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

  Im Inneren trifft klassischer Charakter auf modernen Komfort: elegante Flügeltüren, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung und Deckenheizung. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch Solar-Paneele.

  Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während der Personenlift einen komfortablen Zugang bis in den 2. Stock ermöglicht.

  LAGE & INFRASTRUKTUR

  Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Anbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens.

  Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

  Eine Wohnung für alle, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus lieben, dabei aber auf modernen Wohnkomfort, zwei Balkone und zeitgemäße Technik nicht verzichten möchten.
  Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap