Privatverkauf: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südgarten & Terrasse – außergewöhnlich ruhig und mitten in Obernberg

78 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Süd-/Ostgarten | Südterrasse | 27 m² Kellerfläche + Dachboden | Parkplatz | Schwedenofen | eigene Heizung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Obernberg am Brenner.

Was diesen Platz besonders macht, ist die Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe, Natur direkt vor der Haustür und trotzdem zentraler Lage im Dorf.

Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt. Vom wenigen Verkehr bekommt man nichts mit – stattdessen hört man das leichte Rauschen des nahegelegenen Baches. Gleichzeitig befinden sich Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule quasi vor der Haustür.

Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ist nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet.

Die Räume verteilen sich auf:
großes Schlafzimmer Richtung Süden
zweites großes Schlafzimmer Richtung Norden zum ruhigen Innenhof
Wohnzimmer Richtung Osten mit Schwedenofen
Küche mit Fenstern nach Osten und Süden mit Zugang zur Südterrasse und Garten
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
geräumiger Gang-/Eingangsbereich

Die Küche ist etwa sechs Jahre alt und befindet sich in gutem Zustand. Das Badezimmer wurde saniert und ist ebenfalls gut gepflegt. Die Böden sind überwiegend aus Laminat in Holzoptik. Die Wohnung wird teilmöbiliert übergeben.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist jedoch nicht barrierefrei. Bis zum Wohnungseingang sind etwa acht Stufen zu überwinden.

Südterrasse & Garten
Von der Küche gelangt man über eine einzelne Stufe direkt auf die südseitige Holzterrasse.

Die ca. 3,6 × 4 Meter große Terrasse wurde vor rund drei Jahren aus langlebigem Tropenholz errichtet und verfügt über eine Markise.
Durch die Südausrichtung, die geschützte Lage des Hauses und eine angrenzende Mauer entsteht hier ein überraschend warmes Plätzchen. Bei Sonnenschein lässt sich die Terrasse deshalb selbst im Winter angenehm nutzen.
Der von der Wohnung zugänglicher Gemeinschaftsgarten erstreckt sich über die Süd- und Ostseite des Hauses und bietet entsprechend viel Sonne über den Tag.

Besonderheiten;
Natur direkt vor der Haustür
Die Wohnung liegt mitten im wunderschönen Obernbergtal. Nach etwa einer Gehminute ist man auf Spazierwegen durch die Felder und entlang des Baches. Wander-, Rad-, Lauf- und Tourenmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür und auch der einzigartige Obernbergersee ist leicht zu erreichen.
Wer gerne draußen unterwegs ist, muss dafür nicht erst ins Auto steigen, sondern befindet sich bereits mitten in der Natur.

Außergewöhnlich viel Stauraum
Zur Wohnung gehören zwei große Keller mit ca. 11 m² und 16 m² – zusammen also rund 27 m² zusätzliche Kellerfläche.
Zudem ist ein geräumiger Dachbodenanteil als Stauraum vorhanden.
Damit gibt es ungewöhnlich viel Platz für Fahrräder, Ski- und Bergsportausrüstung, Reifen, Werkstatt, Vorräte oder einfach Dinge, die man nicht in der Wohnung lagern möchte.

Heizung
Die Wohnung verfügt über eine eigene Ölheizung inklusive eigener Warmwasserbereitung und ist damit von den anderen Wohnungen im Haus unabhängig.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen für angenehme Wärme.
Die vorhandenen Fenster sind dreifach verglast und etwa 30 Jahre alt.

Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 300€, inkl. Strom, Heizung, Müll, Wasser.

Parken
Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße oder können auf Anfrage evtl. auch im Innenhof angemietet werden.

Zentral im Dorf – und trotzdem außergewöhnlich ruhig
Vieles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar:
Bushaltestelle, Gemeinde, Kindergarten und Volksschule befinden sich praktisch vor der Haustür. Zum Gasthaus Almi’s Berghotel sind es nur etwa zwei Gehminuten.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit in Gries am Brenner ist etwa fünf Minuten mit Auto oder Bus entfernt.

In Steinach am Brenner (15min Fahrzeit) befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, Restaurants, uvm.
Für echten italienischen Cafè sowie weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist man in nur 15 Minuten an der Grenze.

Und Manches bekommt man noch näher: Fisch, Eier, Käse, Butter und weitere regionale Lebensmittel können direkt bei Bauern in Obernberg gekauft werden.

Innsbruck & öffentliche Verkehrsmittel
Auch für Menschen, die regelmäßig nach Innsbruck müssen, ist Obernberg gut angebunden.
Mit dem Auto erreicht man Innsbruck in etwa 35 Minuten.
Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren regelmäßig und mit Bus und Zug ist man unkompliziert in ca. 45min mitten in Innsbruck.

Zusätzliche Flexibilität bieten die Bahnhöfe Steinach am Brenner und Matrei am Brenner. Beide verfügen über Park-&-Ride-Möglichkeiten und sind gerade für Besitzer eines Öffi-Tickets eine praktische Alternative: mit dem Auto zum Bahnhof und von dort mit dem Zug weiter.

Zum Gebäude
Das ehemalige Zollhaus wurde 1932 errichtet und besteht heute aus lediglich vier Wohneinheiten.
Auch energetisch handelt es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 1932. Die charakteristischen massiven Steinmauern bieten im Sommer angenehme Temperaturen, benötigen im Winter dementsprechend Heizenergie. Die rund 30 Jahre alten Fenster sind dreifach verglast.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen.