Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial vor den Toren Wiens- Mannsdorf an der Donau

Zum Verkauf steht ein seltenes, zusammenhängendes Grundstücksensemble inkl. Einfamilienhaus in Wohnlage von Mannsdorf an der Donau. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet und bietet mit rund 1.924 m² vielfältige Möglichkeiten für private Bauherren, Investoren oder Bauträger.

Besonders attraktiv sind die zwei Straßenfronten zur Marchfeldstraße und Weidengasse sowie das Potenzial, die Fläche in zwei großzügige Bauplätze zu entwickeln. Die Grundstücke sind großteils aufgeschlossen und ermöglichen eine flexible Bebauung nach den Bestimmungen der NÖ Bauordnung.

Die Highlights und Bebauungsmöglichkeiten:
- 120 m² großes, unterkellertes Einfamilienhaus nordseitig vorhanden (sanierungsbedürftig)
- ca. 1.924 m² Grundstücksfläche
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (42/1 bis 44)
- Bebauungsdichte: kein verordneter Bebauungsplan; keine Dichte verordnet
- Bauweise + Bauklasse: kein verordneter Bebauungsplan, daher Bauweise entsprechend der NÖ BO
- Aufschließungskosten: Grundstk. 42/2 , 42/1 sowie 43/2 und 44 gelten als aufgeschlossen
- spezifischer Bebauungsplan oder Gefahrenzonen: keine
- zwei Straßenfronten (Marchfeldstraße & Weidengasse)
- großes Entwicklungspotenzial
- Ideal für großzügiges Wohnen oder Projektentwicklung

Die Lage-Highlights:
- ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
- idyllische Donauauen, weitläufige Rad- und Spazierwege
- nähe zu Wien, dem Flughafen und den Donauauen
- nur ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
- Bratislava in nur ca. 35 Autominuten erreichbar; der direkt angebundene Donauradweg ermöglicht zudem entspannte Radtouren in die slowakische Hauptstadt in unter 2 Stunden

Mannsdorf an der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Wien und macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnstandort im Marchfeld.

Preisinformation:
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Immobilie beträgt Euro 449.000,-

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