Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, Gemeinschaftsgarten & Carport in Leibnitz

**Ruhig wohnen und trotzdem zentral sein**

Diese helle, 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Leibnitz verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Lage und praktischer, moderner Ausstattung. Sie ist das perfekte Zuhause für ein Paar, das Wert auf Freiraum und Wohnqualität legt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre eines Wohnhauses und wurde 2014 umfassend saniert und modernisiert. Zusätzlich wurde 2024 der Warmwasserboiler erneuert und 2026 in einem Großteil der Wohnung ein neuer Laminatboden verlegt.

Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer (große Wohn-/Essküche, Schlafzimmer, Büro/Hobbyraum) und eignet sich aufgrund der Raumaufteilung ideal für Pärchen. Die Räume sind hell und profitieren von der sonnigen Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist die rund 8 m² große Terrasse. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit einer großen Grünfläche, Griller, Sitzgelegenheiten und Möglichkeiten zum Wäsche aufhängen.

Zusätzlich inkludiert sind ein Kellerabteil und ein überdachter Autoabstellplatz. Weitere öffentliche und kostenlose Parkplätze sind entlang der Straße verfügbar.

Auch bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf Komfort im Alltag geachtet: Eine Einbauküche inklusive Induktionskochfeld und Geschirrspüler, eine Klimaanlage im Wohnraum sowie elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern und an der Terrassentür sorgen für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• 72 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoß / Hochparterre
• ca. 8 m² sonnige Terrasse
• direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Laminat in den Wohnbereichen
• Fliesen in Vorhaus, Badezimmer und WC
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Klimaanlage im Wohnraum
• elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Terrassentür
• 800-Watt-Balkonkraftwerk auf der Terrasse
• eigenes Kellerabteil
• 1 Carport-Stellplatz

Das Balkonkraftwerk auf dem Terrassendach ist eine praktische Ergänzung und unterstützt dabei, einen Teil des benötigten Stroms selbst zu erzeugen.

Haustiere sind nicht erlaubt. Rauchen ist ausschließlich im Freien gestattet.

MONATLICHE KOSTEN

• Kaltmiete inkl. USt.: 850 €

• Betriebskosten inkl. USt.: 250 €

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 1.100 €

• Strom- und Heizkosten derzeit ca. 150 € monatlich (abhängig vom tatsächlichen Verbrauch)

• derzeitige Gesamtbelastung somit ca. 1.250 € monatlich

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Maklerprovision: KEINE

• Verfügbar ab Oktober 2026

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung ab sofort möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hellen, gepflegten Wohnung mit Terrasse, Gartenzugang, Carport und moderner Ausstattung in guter Leibnitzer Lage sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohngegend in Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Leibnitzer Innenstadt ist in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar – damit lassen sich viele Wege bequem ohne Auto erledigen.

SONSTIGES
Die Wohnung ist teilweise möbliert (Badezimmer Schränke, WC Schränke, großes Sideboard im Wohnzimmer, Einbauküche inkl. E-Geräte).

Die Möbel und das am Terrassendach verbaute Balkonkraftwerk sind nicht Teil der Mietvereinbarung, werden dem Mieter aber für die Dauer des Mietverhältnisses zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt.