ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | Traumhafte 5-Zimmer Altbauwohnung in attraktiver Lage des 7. Bezirks

Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Wiener Altbaucharme
• Flügeltüren
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• 5 Zimmer
• Balkon in den Innenhof ausgerichtet
• Hochwertige EWE-Küche mit AEG- und BORA-Geräten
• Optimale Raumaufteilung
• Zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne)
• Ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wiener Altbau in der Stiftgasse erwartet Sie diese außergewöhnliche, generalsanierte Altbauwohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche im zweiten Liftstock.

Die Wohnung überzeugt durch klassischen Altbaucharme, stilechte Doppelflügeltüren und zahlreiche liebevoll erhaltene Details. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Erker und hochwertiger, offener EWE-Küche samt Geräten von AEG und BORA.

Neben dem Wohnzimmer stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügen jeweils über Dusche und Badewanne, eines davon grenzt direkt an den Master Bedroom. Ein kleiner, zum ruhigen Innenhof ausgerichteter Balkon rundet das attraktive Wohnangebot ab.

Aufteilung 

Die optimal geschnittene Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Großzügiger Vorraum
• Insgesamt 5 Zimmer 
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • 4 Zimmer 
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Dusche 
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss 
• Balkon in den Innenhof ausgerichtet

Die Wohn- bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fischgrätparkett und die Nassräume mit modernen Fließen ausgestattet.

Lage

Die Adresse besticht durch ihre zentrale und zugleich äußerst lebendige Lage. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Mariahilfer Straße, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren ein umfassendes Shoppingerlebnis bietet. Auch Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: die U-Bahnstation Neubaugasse (U3) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Für Autofahrer steht zudem ein modernes Parkhaus in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Disclaimer

Die dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. optimiert. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere können Helligkeit, Farben, Möblierung, Ausstattung oder einzelne Bildelemente verändert worden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Liegenschaft bei Besichtigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap