Eigener Garten mitten in Margareten – ruhige Maisonette ca 104 m2 nahe dem Margaretenplatz

Nur ein paar Schritte vom Margaretenplatz entfernt, und doch ist es hier überraschend still. Diese Maisonette aus dem Jahr 2018 liegt im ruhigen Innenhof und öffnet sich in den ca 60 m² Garten: Wiese, ein Hochbeet für Kräuter und Tomaten und Sonne am Morgen und am Abend. Und wer Glück hat, bekommt gelegentlich Besuch von ein paar Enten, die gemächlich durch den Garten spazieren.

Im Erdgeschoß verbinden große Fensterflächen den Wohn- und Essbereich mit der Gartenterrasse. Knapp drei Meter Raumhöhe, Echtholzparkett und die offene Küche schaffen einen Raum, der großzügig und zugleich wohnlich ist. Ein zusätzlicher Raum mit Oberlichte bietet sich als begehbare Garderobe an. Ein Duschbad und ein Abstellraum machen diese Ebene alltagstauglich.

Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, eine zweite, private Terrasse und ein Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Die rund 104 m² verteilen sich auf zwei annähernd gleich große Ebenen. Diese Aufteilung eignet sich ebenso für Familien als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden und dabei Privatleben und Beruf räumlich trennen möchten. Vorhandene Anschlüsse für eine zweite Küche im Obergeschoß lassen zusätzlichen Spielraum offen.

Fußbodenheizung mit Fernwärme, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter und eine Sicherheitstür sorgen für zusätzlichen Komfort. in der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden.

Cafés, Restaurants und der Naschmarkt sind zu Fuß erreichbar. Die U4 Pilgramgasse sowie die Buslinien 12A, 13A und 14A verbinden Sie schnell mit der ganzen Stadt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap