- Praxis / Ordination
NOOA Space - einladende Schauraum-/Bürofläche!
14.344 €
376 m²
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Rainer Kutschera
6020 Innsbruck
Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen.
Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.
Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile.
Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten14.344,2 €
Preis pro m²13,35 €
Gesamtbelastung Netto6.491,87 €
USt. Gesamtbelastung1.298,38 €
Gesamtmiete7.790,25 €
Monatliche Kosten1.761,28 €
Miete5.024,14 €
USt. Miete1.004,83 €
Betriebskosten1.467,73 €
USt. Betriebskosten293,55 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
Merkmale
Verfügbar ab Q4 / 2028
Arztpraxis
Saniert, Erdgeschoss, Insgesamt 7 Etagen
Bürofläche 376,34 m²
Nutzfläche 376,34 m²
Ausstattung
DV Verkabelung
ALLGEMEINE ECKDATEN
• Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Modernste Be- und Entlüftungsanlage
• Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
• PV-Anlage auf dem Dach
• begrünte Dachgärten
• Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
• Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
• Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
• Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
• Fahrradraum im UG mit Fahrradlift (passend für Lastenfahrräder)
• Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität
• Modernste Be- und Entlüftungsanlage
• Heizen & Kühlen mittels Grundwasser-Wärmepumpe
• temporär anmietbare Besprechungsräume
HIGHLIGHTS
• PV-Anlage auf dem Dach
• begrünte Dachgärten
• Restaurant in Bauteil 1 im 6-7.OG mit Ausblick
MIETEINHEITEN
• Bodendosen mit Cat-7A Anschlüssen für EDV-Verkabelung
• Versorgungspunkte für WLAN-Access-Points vorbereitet
• Anschlüsse für Teeküche vorbereitet
- Fensterflächen mit Sonnenschutz
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
13.00 kWh/(m²a)
A+
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.33
A++
Beschreibung
EINLADENDE SCHAURAUM-/BÜROFLÄCHE in Innsbruck!
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.
Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 376 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 2 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG als SCHAURAUM, LABOR und Büro.
KOSTEN
• Mietzins Bauteil 2, Top M16 ab € 13,35/m² netto
• Betriebskosten € 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.
Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 376 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 2 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG als SCHAURAUM, LABOR und Büro.
KOSTEN
• Mietzins Bauteil 2, Top M16 ab € 13,35/m² netto
• Betriebskosten € 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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