Familienglück in ruhiger Lage – modernes Zuhause mit Garten, Pool & perfekter Anbindung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien zum Wohlfühlen wünschen: Ruhe, Platz, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur – eingebettet in eine angenehme, familienfreundliche Wohngegend.

Schon beim Heimkommen spürt man den Komfort: Vom Carport mit zwei Stellplätzen oder der von innen zugänglichen Doppelgarage gelangt man dank durchgehender Überdachung trocken bis zur Haustür. Die hochwertige Einfriedung (Massivbauweise mit Alu-Elementen) sorgt für Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Gartenzugang.

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**Ein Zuhause mit Platz zum Leben**

Erdgeschoss – gemeinsames Familienleben
• Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
• Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
• Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses
• Offene Küche mit Essplatz – perfekt für gemeinsames Kochen & Beisammensein
(bei Bedarf leicht abtrennbar)
• Stiegenhaus mit direktem Zugang zur Garage

Obergeschoss – Rückzugsorte für Groß & Klein
• Vorraum mit Klimaanlage (Kühlt ganzes Haus im Sommer)
• Zwei helle Schlafzimmer
(Ausbaumöglichkeit für ein Drittes)
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Großer Balkon zum Entspannen

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Garten – ein kleines Paradies für Kinder & Erwachsene
• Große überdachte Terrasse für Familienessen, Grillabende & Sommerfeste
• Eingegrabener Stahlwandpool mit Filteranlage – Badespaß im eigenen Garten
• Obstbaum, der jedes Jahr Früchte trägt
• Ca. 10 m² Gemüsebeet – ideal für gemeinsames Gärtnern mit Kindern
• Vorgarten mit schattigen Büschen
• Rasenroboter – mehr Freizeit für die Familie
• Überdachte Stellfläche hinter der Garage

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Garage & Technik – praktisch durchdacht
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
• Technikraum mit großem Boiler Wärmepumpen-Innengerät
• Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
• Eigener Unterverteiler
• Hinterausgang direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse
• Direkter Zugang ins Haus

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Hochwertige Ausstattung für langanhaltenden Wohnkomfort
• Massivbauweise
• Flachdach mit langlebiger Folieneindeckung
• Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen
• Parkettböden in den Schlafräumen
• Maßgefertigte Vonderstedt-Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Badmöbel, Innenbeleuchtung und Küche verbleiben im Haus
• Stimmungsvolle LED-Spots in der Attika, im Eingangsbereich & Carport

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Perfekte Lage für Familien
• Spielplatz nur ca. 150 m entfernt – nah genug für Kinder, ohne Lärmbelästigung
• Kindergarten & Schule ca. 15 Minuten zu Fuß
• Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Wien in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Kleiner Nahversorger im Ort, ca. 17 Minuten zu Fuß
• Direkte Ortsabfahrt zur Schnellstraße Richtung Wien
Ruhige, angenehme Wohngegend – ideal zum Aufwachsen

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Kosten & Übergabe
Das Haus wird nach Vereinbarung sowie sauber und leer übergeben – einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Jährliche Kosten (ca.):

Abgaben & Gebühren: ca. 2.000 €
Strom inkl. Heizung & Warmwasser: ca. 1.900 €
(bei ca. 23 °C Raumtemperatur im Winter)

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**Privatverkauf – keine Makler, keine Provision**

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit Kontaktdaten möglich.

Zum Schutz unserer Privatsphäre veröffentlichen wir keine Fotos vom Innenbereich/Aufenthaltsvereich – bei ernsthaftem Interesse senden wir diese gerne unkompliziert per E-Mail oder WhatsApp zu.

Bei Fragen freue ich mich über eine Nachricht – vielleicht ist dies schon bald *Ihr neues Zuhause für die ganze Familie* 🏡