Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Blick in den Gemeinschaftsgarten | U4 Margaretengürtel

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gut erhaltenen Wohnhauses im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderer Vorteil ist die ruhige, gartenseitige Ausrichtung. Statt Straßenlärm genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne – und das mitten in Margareten.

Highlights auf einen Blick

• ca. 73,10 m² Wohnnutzfläche
• 3 Zimmer
• großzügige Wohnküche mit ca. 36,6 m²
• Balkon mit ruhiger, gartenseitiger Ausrichtung
• Badezimmer und WC getrennt 
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil
• Gasetagenheizung
• Baujahr ca. 1990
• Thermofassade
• Tiefgaragenstellplatz 
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße in der Umgebung -> Wertsteigerungspotential

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 73,10 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 36,6 m², die viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet.

Die hochwertige Einbauküche wurde erst vor rund vier Jahren eingebaut und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Sie wird inklusive sämtlicher vorhandener Küchengeräte an die neuen Eigentümer übergeben und ist somit unmittelbar nutzbar.

Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den gartenseitig gelegenen Balkon. Die ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

Zwei weitere separat nutzbare Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff-Isolierfenster sowie eine Gasetagenheizung mit Radiatoren gehören zur bestehenden Ausstattung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist außerdem der Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap