Exklusive Dachgeschosswohnung mit 422m² NFL, 6,5 Zimmern, großzügigen Terrassen & 4 Garagenstellplätzen!

ÜBER DEN DÄCHERN WIENSExklusive Dachgeschosswohnung mit 6,5 Zimmern, großzügigen Terrassen & 4 Garagenstellplätzen

1030 Wien – Landstraße

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter: Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet urbanes Wohnen, beeindruckende Freiflächen und ein außergewöhnliches Raumangebot.

Auf rund 168,26 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6,5 Zimmer zur Verfügung. Das eigentliche Highlight eröffnet sich jedoch im Außenbereich: Mit zwei großzügigen Terrassen von insgesamt rund 142 m² sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 20,51 m² verfügt die Wohnung über außergewöhnlich viel privaten Freiraum – mitten in Wien.

Dazu kommen vier eigene Garagenstellplätze mit einer Fläche von rund 93 m² – eine Rarität, die diese Immobilie auch hinsichtlich Komfort und Alltagstauglichkeit besonders attraktiv macht.

Wohnen mit Weitblick

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

Der Grundriss bietet mehrere Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Zimmer, eine großzügige Wohnküche, Vor- und Nebenräume sowie ein geräumiges Badezimmer und separate WCs. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Wohnküche bildet dabei das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen.

6,5 Zimmer bieten Raum für nahezu jede Lebenssituation:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

DAS BESONDERE: PRIVATER FREIRAUM ÜBER DEN DÄCHERN

Kaum ein Merkmal macht diese Wohnung so außergewöhnlich wie ihre Freiflächen.

Insgesamt stehen rund 162,5 m² Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung.

Die beiden großzügigen Terrassen schaffen dabei eine ganz eigene Wohnwelt über den Dächern der Stadt. Ob sommerliches Frühstück, entspannte Stunden in der Sonne, ein Abendessen mit Freunden oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer.

Der zusätzliche Balkon mit ca. 20,51 m² ergänzt das außergewöhnliche Freiflächenangebot.

Stadtwohnung trifft auf privates Outdoor-Living.

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen mit Anspruch

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die seltene Kombination ihrer Eigenschaften:

• ca. 168,26 m² Wohnfläche
• 6,5 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• 2 Terrassen mit insgesamt ca. 142 m²
• zusätzlicher Balkon mit ca. 20,51 m²
• insgesamt ca. 162,5 m² private Freiflächen
• 1 Badezimmer
• 2 WCs
• großzügige Neben- und Abstellflächen
• 4 Garagenstellplätze
• ca. 93 m² Garagenfläche
• ca. 422,76 m² Nutzfläche laut Objektangaben

Damit bietet diese Immobilie eine Dimension, die bei Dachgeschosswohnungen in Wien nur selten zu finden ist.

4 GARAGENSTELLPLÄTZE – EIN ECHTES PRIVILEG

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal sind die vier eigenen Garagenstellplätze.

Gerade in einer zentralen Wiener Lage ist diese Anzahl an Stellplätzen eine absolute Besonderheit. Ob für die eigene Fahrzeugflotte, Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzlicher Komfort – hier ist für ausreichend Platz gesorgt.

Die Garage ist direkt der Liegenschaft zugeordnet und rund 93 m² groß.

DIE LAGEUrban. Zentral. Hervorragend angebunden.

Die Immobilie befindet sich in der Schlachthausgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem direkt Richtung Stephansplatz, Herrengasse, Volkstheater, Neubaugasse und Westbahnhof.

Auch Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Linien 18, 77A und 80A ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist gut erreichbar.

Freizeit direkt vor der Haustür

Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen ist gut erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch der Donaukanal bietet sich für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge an.

Der nahegelegene Rochusmarkt sowie die Gastronomie rund um die Landstraßer Hauptstraße sorgen für ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✓ 168,26 m² Wohnfläche
✓ 6,5 Zimmer
✓ Großzügige Wohnküche
✓ 2 Terrassen mit ca. 142 m²
✓ Balkon mit ca. 20,51 m²
✓ Rund 162,5 m² private Freiflächen
✓ 4 Garagenstellplätze
✓ ca. 93 m² Garagenfläche
✓ ca. 422,76 m² Nutzfläche
✓ Dachgeschosslage mit Weitblick
✓ U3 Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe
✓ Zentrale Lage im 3. Bezirk
✓ Prater und Donaukanal gut erreichbar

EIN ZUHAUSE, DAS IN WIEN SELTEN IST

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern außergewöhnlich viel Raum und Privatsphäre mitten in der Stadt wünschen.

Großzügige Innenräume, sechs bis sieben individuell nutzbare Räume, eine weitläufige Wohnküche, mehr als 160 m² private Außenflächen und gleich vier Garagenstellplätze verbinden sich hier zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Wiener Immobilienmarkt zu finden ist.

Ein urbanes Zuhause mit der Großzügigkeit eines Penthouses – mitten im 3. Bezirk.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap