Grundriss einer Wohnung mit einem offenen Wohnbereich, separatem Bad und einer kleinen Küche.

Einmalige Gelegenheit für Anleger! Bestens vermietetes Geschäftslokal in zentraler Stadtlage

299.000 €

65 m²

Diana Aigner Immobilien e.U.Herr Tom Frenner

Ignaz-Harrer-Straße 13, 5020 Salzburg

Salzburg-Lehen – das aufstrebende Stadtviertel punktet mit erstklassiger Infrastruktur und Nähe zur Altstadt. Der malerische Salzachkai ist nur wenige Schritte entfernt, mit dem Fahrrad ist man im Nu in der Innenstadt. Parks sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach und der Glan bieten Naherholung und Auszeit im Grünen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist bestens, der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt, auch die Autobahn ist rasch erreicht. Die „Neue Mitte Lehen“ sorgt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäckerei und der einmaligen Stadtbibliothek für modernen, zeitgenössischen Lifestyle.

In der Nähe

Salzburg Gaswerkgasse24 m

1, 2, 7, 12, 14, 18, 21, 120, 121, 130, 140, 153, 180, 181, 260, 270

Salzburg Strubergasse252 m

4, 7, 18, 21, 24

Salzburg Mülln-Altstadt S-Bahn318 m

S2, S3

R, REX

Salzburg Saint-Julien-Straße448 m

1, 2, 12, 14, 21, 23

Salzburg Landeskrankenhaus486 m

4, 7, 9, 18, 21, 24, 27, 28

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2, 4, 8, 11, 12, 21, 24, 180, 181, 260

Salzburg Hauptbahnhof940 m

1, 2, 3, 5, 6, 14, 21, 22, 23, 25, 111, 120, 121, 130, 131, 140, 149, 150, 150X, 154, 155, 160, 170, 175, 180, 181, 260, 270, 470, 915

LEX11, S1, S2, S3, S8

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, SV, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²4.600 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Gastronomie

Baujahr 1935, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 65 m²

2 Toiletten

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

96 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.38

Beschreibung

Dieses bis 31.03.2028 bestens vermietete Geschäftslokal ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage punktet mit erstklassiger Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Schulen sowie die Paracelsus Medizinische Privatuniversität. Gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz sind in dieser belebten Gegend garantiert.

Die ca. 65 m² große Geschäftsfläche ist derzeit ein Gastronomiebetrieb. Außer dem großzügigen, einladend hellen Hauptraum sind eine Küche sowie zwei getrennte Toiletten samt Vorraum mit Waschbecken vorhanden. Die großen Fensterflächen machen die Räumlichkeiten angenehm hell und sorgen für gute Sichtbarkeit.

Eckdaten & Ausstattung:

Nutzfläche: ca. 65 m²
Erdgeschoß in zentraler, sehr frequentierter Stadtlage
Lokalbereich
Küche
2 getrennte Toiletten und Waschraum mit Waschbecken
Bestens vermietet bis 31.03.2028
Monatlicher Mietzins netto: EUR 1.251,65, ca. 5 % Rendite

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <575m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <175m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.875m
Flughafen <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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