- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
ELEGANTE STADTVILLA IN TOPLAGE DÖBLING
6.750.000 €
647 m²13 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²10.432,77 €
Grundstücksfläche767 m²
Baujahr1901
LIVING DELUXE Real Estate GmbHSusanne Thomanek
1190 Wien
Döbling gehört zu jenen Bezirken Wiens, wo sich die Stadt ganz selbstverständlich mit der begehrten Vorstadt verbindet.
Diese Liegenschaft liegt mittendrin – angenehm zurückgezogen und dennoch so urban, dass vieles im Alltag zu Fuß
erledigt werden kann.
Die Döblinger Hauptstraße ist nur wenige Minuten entfernt; ebenso der Obkirchermarkt in Sievering, der mit seinen
Feinkostständen, kleinen Geschäften und Cafés zu den charmantesten Nahversorgern des 19. Bezirks zählt. Hier trifft man
sich am Samstagvormittag, kauft für das Wochenende ein oder bleibt noch auf einen Kaffee – ein Stück gewachsene
Döblinger Lebenskultur.
Wertheimsteinpark und Setagayapark liegen ebenso nahe wie die Weinberge und Spazierwege, die hinauf in Richtung
Wienerwald führen. Straßenbahn, S-Bahn und Bus schaffen gleichzeitig eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu
den internationalen Schulen Wiens.
Es ist diese seltene Balance, die den Alltag hier prägt: ruhig wohnen, vieles zu Fuß erreichen und innerhalb weniger
Minuten entscheiden können, ob der Weg in die Stadt oder hinaus ins Grüne führt.
Diese Liegenschaft liegt mittendrin – angenehm zurückgezogen und dennoch so urban, dass vieles im Alltag zu Fuß
erledigt werden kann.
Die Döblinger Hauptstraße ist nur wenige Minuten entfernt; ebenso der Obkirchermarkt in Sievering, der mit seinen
Feinkostständen, kleinen Geschäften und Cafés zu den charmantesten Nahversorgern des 19. Bezirks zählt. Hier trifft man
sich am Samstagvormittag, kauft für das Wochenende ein oder bleibt noch auf einen Kaffee – ein Stück gewachsene
Döblinger Lebenskultur.
Wertheimsteinpark und Setagayapark liegen ebenso nahe wie die Weinberge und Spazierwege, die hinauf in Richtung
Wienerwald führen. Straßenbahn, S-Bahn und Bus schaffen gleichzeitig eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu
den internationalen Schulen Wiens.
Es ist diese seltene Balance, die den Alltag hier prägt: ruhig wohnen, vieles zu Fuß erreichen und innerhalb weniger
Minuten entscheiden können, ob der Weg in die Stadt oder hinaus ins Grüne führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis6.750.000 €
Kaufpreis pro m²10.432,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1901, Modernisiert, 3. Etage
Nutzfläche 647 m²
Grundstücksfläche 767 m², Gartenfläche 413 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
13 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 6 Toiletten
Ausstattung
Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Italienische Terrazzoböden im Entréebereich | massiver Eichenparkettboden in allen Aufenthaltsräumen | doppelte Raumhöhe & offener Kamin in der Bibliothek | Alarmanlage und Klimaanlage | Kastenfenster mit Läden, Doppelflügeltüren Alt Wien | großformatige, englische Schiebefenster im Salon | voll ausgestattete Küche mit Corian Arbeitsflächen | Private Gym und Spa mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool | Outdoor-Pool mit Abdeckung und Gegenstromanlage
Beschreibung
In einer der besten Lagen Döblings entfalten sich hinter der zurückhaltenden Fassade dieser Stadtvilla rund 647 m² Wohn
Nutzfläche über drei Ebenen. Hohe Räume, klassische Proportionen und eine Architektur von zeitloser Eleganz schaffen
den Rahmen für ein großes Familienleben.
Ihren architektonischen Höhepunkt findet das Anwesen auf der Beletage. Raumhöhen von teilweise mehr als sieben
Metern, eine offene Galerie und der Kamin als ruhender Mittelpunkt verleihen beeindruckende Weite. Große Flügeltüren
verbinden die Salons und öffnen sie zur Terrasse und ins Grün des Gartens. Die Bibliothek ist das Herzstück des Hauses:
ein Ort für Bücher und Gespräche, für lange Abende am großen Tisch ebenso wie für stille, ganz persönliche Stunden.
Auch die Gartenebene bildet eine geschützte Welt. Alter Baumbestand rahmt die sattgrüne Wiese, nahezu vollständig den
Blicken entzogen. Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Gym
verbinden Bewegung und Entspannung.
Was diese Villa auszeichnet, ist die Freiheit, die mit ihrer Größe entsteht: für Familie und Gäste, für große Einladungen
ebenso wie für Rückzug und Alltag. Ein Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – und in dem eines
Tages die nächste Generation ihre eigene Geschichte weiterschreiben kann.
Nutzfläche über drei Ebenen. Hohe Räume, klassische Proportionen und eine Architektur von zeitloser Eleganz schaffen
den Rahmen für ein großes Familienleben.
Ihren architektonischen Höhepunkt findet das Anwesen auf der Beletage. Raumhöhen von teilweise mehr als sieben
Metern, eine offene Galerie und der Kamin als ruhender Mittelpunkt verleihen beeindruckende Weite. Große Flügeltüren
verbinden die Salons und öffnen sie zur Terrasse und ins Grün des Gartens. Die Bibliothek ist das Herzstück des Hauses:
ein Ort für Bücher und Gespräche, für lange Abende am großen Tisch ebenso wie für stille, ganz persönliche Stunden.
Auch die Gartenebene bildet eine geschützte Welt. Alter Baumbestand rahmt die sattgrüne Wiese, nahezu vollständig den
Blicken entzogen. Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Gym
verbinden Bewegung und Entspannung.
Was diese Villa auszeichnet, ist die Freiheit, die mit ihrer Größe entsteht: für Familie und Gäste, für große Einladungen
ebenso wie für Rückzug und Alltag. Ein Anwesen, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst – und in dem eines
Tages die nächste Generation ihre eigene Geschichte weiterschreiben kann.
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