++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in 1060 Wien

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines Neubaus an der Linken Wienzeile 126 in 1060 Wien. Auf 36,19 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich insbesondere für Singles oder Paare, die eine zentrale Stadtlage mit klar gegliedertem Grundriss suchen.

Der Grundriss ist funktional angelegt. Der Wohnbereich ist mit einer Tischlerküche samt Geräten ausgestattet und bietet Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Das separate Schlafzimmer schafft einen abgegrenzten Rückzugsbereich. Der Balkon mit 2,88 m² ergänzt die Wohnfläche um eine kleine Außenfläche im Alltag.

Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Zentralheizung mit Gas sowie eine eingebaute Küche. Ein separates WC ist vorhanden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, wodurch ergänzender Stauraum außerhalb der Wohnung gegeben ist.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine Tischlerküche samt Geräten. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet. Verfügbar ist die Wohnung ab 01.01.2027. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 36,19 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Küche
++ Separates Schlafzimmer
++ Balkon: 2,88 m²
++ Separates WC
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Zentralheizung
++ Befeuerung: Gas
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ Neubau

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Adresse: Linke Wienzeile 126, 1060 Wien
++ Wohnung im 5. OG
++ Kellerabteil vorhanden
++ Lift vorhanden
++ Garagenstellplätze im Haus können separat angemietet werden. Verfügbarkeit und Konditionen auf Anfrage.
++ Energiekennwert HWB: 40,65 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 1,06, Klasse C

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 890,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Energiekosten des Vormieters
++ Heizkosten: EUR 27,96 inkl. USt
++ Warmwasser: EUR 21,32 inkl. USt
++ Kaltwasser: EUR 13,79 inkl. USt
Die Energiekosten sind nicht in der Gesamtmiete von EUR 890,00 enthalten. Die angeführten Beträge basieren auf den zuletzt bekannten Kosten des Vormieters und dienen ausschließlich als Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Verfügbarkeit
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Eine eigene Erhebung durch uns hat nicht stattgefunden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.

Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet.

Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.