TOP ECK-REIHENHAUS in schöner Ruhe-Lage

Gepflegtes Eck-Reihenhaus in einem sehr guten Zustand, in beliebter Siedlungslage ‚Perlhof‘, mit sonnigen und uneinsehbaren Garten mit Pool, bietet ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der individuell auch leicht veränderbar ist. Das Kellergeschoss kann zusätzlich als Wohnnutzfläche genutzt werden.

Die Ecklage in einer verkehrsarmen Zone ohne Durchzugsverkehr schafft ein naturnahes und ruhiges Umfeld.

Das Haus wurde solide und durchdacht gebaut, die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich perfekt für leistbare Wohnansprüche.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 450,00 m²

WNFL EG: ca. 58,47 m²
WNFL OG: ca. 68,60 m²
WNFL KG: ca. 76,18 m²
Gesamt WNFL: ca. 203,25 m²

Terrasse EG: ca. 35,21 m2

Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2

Garage: 1 PKW (ca. 16,32 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
(WNFL ca. 58,47 m²), Raumhöhe: ca. 2,60m
• Vorraum/Galerie (ca. 8,12 m²), Aufgang in das OG
• Wohnzimmer mit offenem Essbereich (ca. 40,39 m²), westseitig,
o Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Küche (ca. 8,29 m²)
• WC (ca. 1,67 m²)

OBERGESCHOSS:
(WNFL: ca. 68,60 m²), Raumhöhe: ca. 2,70m
• Vorraum/Galerie (ca. 2,83 m²)
• Gang (ca. 8,23 m²)
• 3 Schlafzimmer (ca. 11,95 m²/ ca. 11,28 m²/ca. 10,58 m²), weststg.
• 1 Schlafzimmer (ca. 14,01 m²), oststg.
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WM+WT (ca. 6,84 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 2,88 m²)

KELLERGESCHOSS:
(WNFL: 76,18 m²) Raumhöhe: ca. 2,23m
• Gang (ca. 16,12 m²)
• Technikraum (ca. 12,44 m²)
• Lager- Abstellraum (ca. 5,07 m²)
• 2 Lager & Abstellräume (ca. 26,02 m²/ca. 16,53 m²), Pooltechnik
o Der Lager/Abstellraum mit ca. 26 m² kann auch als Wohnnutzfläche genutzt,
o bzw. der Abstellraum mit ca. 5,07 m² als Bad/WC umgebaut werden.

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr ca. 2005/2006 – laufend instandgehalten
• Massivbauweise 25cm Ziegel, 12cm Vollwärmeschutz
• Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
• Klimaanlage im Wohnbereich & Schlafzimmer
• Fenster: Kunststoff-Fenster 2-fach ISG, Rollläden
• Böden: Parkett im Wohnzimmer & OG, Fliesenbeläge Küche & Bäder, WC
• Einbauküche von DAN mit Einbaugeräten
• Glasüberdachung Terrasse - Sitzbereich
• schön eingewachsener, gepflegter uneinsehbarer Gartenbereich,
o auch über die Vorderseite des Hauses zu begehen
• POOL mit Überdachung ca. 7,20x 3m, ca. 1,20 tief, Sandfilteranlage im KG
• automatisches Garagentor & Gartentor
• Beregnungsanlage (Hunter)
• Rasenroboter (Husqvarna)
• Alarmanlage

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 825.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis