Rosenstraße 12 | 79,58 m² | 3 Zimmer | 15 m² Südbalkon | TG inklusive

Rosenstraße 12, Dornbirn – Helle 3-Zimmerwohnung mit 15 m² Südbalkon, saniertes Haus und Tiefgarage

Ankommen, durchatmen, Sonne genießen: Diese 79,58 m² große 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem Südbalkon, der zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel wird.

Wohnen mit viel Platz und Licht
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für die ganze Familie und für Gäste. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Bereiche. Vom Wohnbereich treten Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Südbalkon: für das Frühstück in der Morgensonne, den Feierabend mit einem Glas Wein oder den Abend mit Freunden.

Für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen setzen praktische Akzente in den Funktionsräumen.

Raumaufteilung, die mitdenkt
Private Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche sind klar voneinander getrennt:
•Einladender Eingangsbereich
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Separate Küche
•Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•Weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer
•Badezimmer
•Separates WC

Viel Stauraum
Der begehbare Kleiderschrank ist eine praktische Ergänzung zum Schlafzimmer. Der ca. 23,5 m² große Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlich reichlich Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Hobbys und Saisonartikel.

Umfassend saniert: Sie profitieren, ohne zu zahlen
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1973 wurde 2025 und 2026 umfassend saniert:
•Dach
•Balkone und Terrassen
•Fassade

Das Sanierungsvolumen der Anlage beträgt über € 2,2 Millionen. Der auf diese Wohnung entfallende Kostenanteil wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Sie erwerben also eine Wohnung in einer erstklassig investierten Anlage, ohne die Sanierungskosten tragen zu müssen.

Transparente Kosten
•Betriebskosten: € 320,–
•Reparaturfonds: € 116,80
•Gesamt: € 436,80 pro Monat
•Stand des Reparaturfonds (September 2026): ca. € 50.000,–

Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: € 349.000,–

Verfügbar nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.