Attraktive 4,56 % Bruttoanfangsrendite - Geschäftslokal mit langfristigen Mietern

In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m².

Das ca. 193 m² große Geschäftslokal (Vorraum mit WC, Abstellraum, Essraum, Lager, Büro, Werkstätte, Waschraum) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die Highlights:
* langfristige und planbare Mieteinnahmen - Mietverhältnis seit 2017
* attraktives Investment
* Dachgeschoss-Zubau 2007
* Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
* Gasetagenheizung
* unbefristet vermietet
* derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 1.326,72 inkl. (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

* Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit
* Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz
* Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
* Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 349.000,-.

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