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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in ruhiger und grüner Lage in 4030 Linz-Ebelsberg, Panholzerweg.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet aufgrund ihrer geschützten Lage außergewöhnlich viel Privatsphäre und kaum Einblick von außen. Dadurch verbindet sie den Komfort eines Erdgeschosses mit einem angenehm privaten Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige ca. 17 m² große Balkon-/Terrassenbereich mit viel Platz zum Entspannen und einem schönen, ruhigen Blick ins Grüne in Richtung Traun.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Hochwertige Ausstattung & Maßanfertigungen

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbauten und Holzelemente aus massivem Nussbaumholz. Diese wurden speziell für die Wohnung angefertigt, sind neuwertig und optimal an die jeweiligen Räume angepasst.

Sämtliche vorhandenen maßgefertigten Nussbaum-Elemente verbleiben ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

Auch der Vorraum wurde besonders hochwertig ausgeführt. Hier wurde eine Fußbodenheizung installiert und ein 3 cm starker Marmorboden verlegt. In Kombination mit den maßgefertigten Elementen aus massivem Nussbaumholz entsteht bereits beim Betreten der Wohnung ein hochwertiger und individueller Eindruck.

Für zusätzlichen Wohnkomfort wurden außerdem neue elektrisch bedienbare Jalousien eingebaut.

Die Fenster verfügen zusätzlich über Insektenschutz, sodass insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm gelüftet werden kann, ohne auf den entsprechenden Schutz verzichten zu müssen.

Raumaufteilung & Highlights

• ca. 58 m² Wohnfläche
• ca. 17 m² großer Balkon-/Terrassenbereich
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• separates Schlafzimmer
• separater Küchenbereich
• modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche
• separates WC
• Speisekammer/Abstellraum
• Fußbodenheizung im Vorraum
• 3 cm starker Marmorboden im Vorraum
• hochwertige, maßgefertigte Einbauten und Holzelemente aus massivem Nussbaumholz
• hochwertige Holzböden
• moderne Beleuchtung
• neue elektrische Jalousien
• Insektenschutz an den Fenstern
• hohe Privatsphäre trotz Erdgeschoss
• schöner und ruhiger Blick ins Grüne
• eigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 21
• neuer Lift
• sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage

Tiefgarage

Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 21.

Eine Besonderheit dieses Stellplatzes ist der außergewöhnlich großzügige seitliche Freiraum, wodurch das Ein- und Ausparken besonders komfortabel ist und deutlich mehr Bewegungsfreiheit als bei einem klassischen, beidseitig begrenzten Stellplatz besteht.

Küche

Die Küche ist derzeit nicht eingerichtet. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, eine neue Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Gepflegte Wohnanlage

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Wohnanlage befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und instand gehalten.

Ein neuer Lift wurde bereits eingebaut und steht den Bewohnern zur Verfügung.

Nach aktuellem Stand besteht kein unmittelbar erkennbarer größerer Sanierungsbedarf am Gebäude. Der neue Eigentümer profitiert somit sowohl von einer komplett renovierten Wohnung als auch von einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre, einen großzügigen Außenbereich und die Nähe zur Traun legen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.

Kaufpreis: € 259 000 VB

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen.