Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Spittelberg

Eine sehr ruhige und attraktive Wohnung mit ca. 70 m² in einem generalsanierten Altbau im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk (Neubau), nur wenige Schritte vom berühmten und beliebten Spittelberg entfernt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Expats, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie liegt ausschließlich hofseitig, wodurch sie trotz zentraler Lage ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohngefühl bietet.

Trotz der ruhigen Innenhoflage überzeugt die Wohnung durch eine angenehme natürliche Belichtung:
Sechs große Fenster mit kippbarer Oberlichte sorgen in allen Wohnräumen für ausreichend Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine neuwertige Brennwerttherme, die sowohl eine effiziente Beheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:
• Geräumige Markenküche mit viel Stauraum und Platz zum Kochen
• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², ideal für Wohnen, Arbeiten und Gäste
• Gemütliches Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre
• Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit
• Fliesen-und Parkettböden, die Funktionalität und Wohnlichkeit

Die Wohnung kann vollmöbliert, teilmöbliert (bevorzugt) oder leer übernommen werden – je nach Vereinbarung und passend zu den Wohnbedürfnissen.

Zur Erhaltung des Zustandes wurde die Wohnung bislang rauchfrei genutzt und soll auch künftig als Nichtraucherwohnung geführt werden.

Der 7. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Rund um den Spittelberg finden sich:

Charmante historische Architektur und Altbauflair, individuelle Boutiquen, Galerien und Designshops, ausgezeichnete Restaurants, Cafés und Weinlokale, ein lebendiges, kreatives und kulturelles Umfeld und
den sehr bekannten und beliebten Weihnachtsmarkt.

Gleichzeitig bietet die Wohnung selbst einen ruhigen Rückzugsort, der ein hohes Maß an Lebensqualität schafft.

Verkehr und Infrastruktur:
• U-Bahn-, Straßenbahn-und Busanbindung in unmittelbarer Nähe (49, 13A, 48A, U2, U3, U5 in Bau)
• Nähe zur Mariahilfer Straße, Wiens beliebter und äußerst vielfältiger Einkaufsstraße mit internationalen Marken, kleinen Shops, Gastronomie und Nahversorgung
• schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke
• Supermärkte (BILLA, BLLA+, SPAR), Bio-Märkte, Bio-Bäckereien (Joseph, Felzl) mit Sonntagsöffnung und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Besichtigungen sind am 10. und 11. Oktober 2026 nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft ist bitte spätestens zum Besichtigungstermin mitzubringen – gerne auch bereits vorab. Das entsprechende Formular stelle ich gerne zur Verfügung.