HELLES 3-ZIMMER-APARTMENT MIT OSTBALKON ( BJ 2003 )

Ostseitige 67m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 5m² großem, gartenseitigen Ostbalkon.

( Vorzimmer, Ostbalkon , Wohnesszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- 3.Liftstock ---

Bezugsdatum: 15.11.2026

Vom 7m² großen Vorzimmer gelangt man in das ostseitige 29m² Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließendem 5m² großen, gartenseitigen Ostbalkon. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind 12m² und 14m² groß und westseitig orientiert. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch + fliesenbündigem Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Entlüftung versehen. Das WC mit elektrischer Entlüftung ist separat.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

€ 250,-- Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung

Garagenstellplätze zu mieten möglich! ( € 120,-- / Monat - Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung € 50,-- - Provision 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. )

Infrastruktur: Die Wohnung ist sehr gut an die Innenstadt ( Straßenbahn 9, 40, 41 und 42 ) sowie an die U6 angebunden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schubertpark, in welchem sich ein großer Kinderspielplatz als auch ein Basketballplatz und ein kleiner Fußballpatz befindet. In wenigen Schritten gelangt man zur OVS-Bunte Schule Währing - einer offenen Volksschule ebenso wie zum Schopenhauer Realgymnasium. In fußläufiger Entfernung gibt es den Eissalon am Schubertpark, das Restaurant Ariston Hellenic, das Cafe Aumann und den Kutschkermarkt - der sowohl zum Einkaufen als auch zum Verweilen einlädt. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Kreuzgasse wo sich ein Eurospar befindet, auf dem Aumannplatz gibt es eine Apotheke, einen Bipa, Trafik, und eine Bäckerei, auf der Währinger Straße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte, welche mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar sind - ein Gourmet Spar, DM, Hannibals und eine Apotheke. Eine große Auswahl an Lokalen befindet sich in der Umgebung. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 40,0 fGEE 1,03

• Parkett + Steinbodenboden
• 2 Fahrradabstellräume und ein Kinderwagenabstellraum
• Video-Gegensprechanlage
• tlw. Deckenspots
• Telekabelanschluss
• Gaszentralheizung
• tlw. Innenjalousien
• Balkon mit Beleuchtung & Stromanschluss
• Der Allgemeinheit steht eine Waschküche zur Verfügung