Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse & Dachterrasse (ca. 114 m²) – 5 Zimmer nahe Bacherpark

Highlights

• Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m²
• Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse
• 5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern

Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse.

Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß.

Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch.

Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche.

Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen.

Fotos der Wohnung folgen in Kürze.

Raumaufteilung

1. Dachgeschoß

• Diele
• Abstellraum
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

2. Dachgeschoß

• Vorraum
• Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle)
• 3 Zimmer
• Schrankraum
• Wirtschaftsraum
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Gang
• Terrasse (ca. 24,64 m²)
• Dachterrasse (ca. 89,02 m²)
• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Maisonette mit interner Stiege
• Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WC
• Badewannen und Duschen
• Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DG
• Eigener Schrankraum und Wirtschaftsraum
• Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse
• Außenliegender Sonnenschutz
• Gaszentralheizung
• Lift und Kellerabteil
• Telekabelanschluss
• HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64
  • davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto
  • Betriebskosten: EUR 456,71 brutto
  • Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto
  • Heizkosten: EUR 226,45 brutto
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig)
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbar ab: sofort
• Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung.

Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap