Exklusive Neubauvilla - Nähe Mödling

Exklusive Neubauvilla – Nähe Mödling

Modernes Wohnen. Hochwertige Ausstattung. Einziehen und genießen.

Eine Villa, die keine Wünsche offenlässt

Diese außergewöhnliche Neubau-Villa präsentiert sich als modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort legen.

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Villa wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Auf insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, dass Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die ca. 2,70 m hohen Räume, großflächigen Verglasungen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche vermitteln ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und Raum.

Hier wurde an vieles gedacht – von der hochwertigen Haustechnik bis zu den zahlreichen Details des täglichen Wohnkomforts.

Großzügiges Erdgeschoss – ca. 119,92 m²

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Vorzimmer, von dem aus die wichtigsten Wohnbereiche zentral erschlossen werden.

Neben einem großzügigen Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Ebene.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet jedoch der großzügige Wohnbereich. Die beeindruckenden, hohen Glasfronten lassen besonders viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangt man direkt in die Küche sowie weiter auf die großzügige Terrasse und zum privaten Pool.

So entsteht ein Wohnbereich, der sich gleichermaßen für entspannte Stunden mit der Familie wie auch für gesellige Abende mit Gästen eignet.

Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss 

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 60 m².

Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt über ein eigenes Badezimmer verfügen.

Ein besonderes Plus: Jedes dieser Zimmer bietet zusätzlich einen Ausgang auf den Balkon.

Diese Raumaufteilung ermöglicht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort und eignet sich ideal für Familien, Gäste oder großzügige individuelle Rückzugsbereiche.

Kellergeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse

Das Kellergeschoss plus Garage verfügt gesamt über ca. 120 m² Räumlichkeiten sowie den Technikraum.

Die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich, Fitnessraum oder für individuelle persönliche Bedürfnisse.

Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Doppelgarage.

Damit stehen nicht nur zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände.

Moderne Haustechnik für höchsten Wohnkomfort

Auch technisch lässt diese Villa kaum Wünsche offen.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Energiekonzept.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine in allen Zimmern installierte Klimaanlage.

Auch Sicherheit und Komfort wurden umfassend berücksichtigt:

• Alarmanlage
• Kamerasystem
• hochwertige Sicherheitstür von HÖRMANN
• Außenrollläden
• Fliegengitter an sämtlichen Fenstern
• hochwertige Fenster der österreichischen Firma REKORD
• Sicherheitstür von REKORD
• hochwertiges Garagentor von HÖRMANN
• Klima in allen Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Vorzimmer
• eine moderne DAN-Küche mit hochwertigen, voll ausgestatteten Geräten

Bei den verwendeten Marken wurde auf renommierte Hersteller mit österreichischem Bezug und bewährte Qualität gesetzt.

Hochwertig. Modern. Bezugsfertig.

Besonders attraktiv: Es besteht kein unmittelbarer Adaptierungs- oder Renovierungsbedarf.

Die Villa ist modern ausgestattet und bezugsfertig. Die zukünftigen Eigentümer können einziehen, ankommen und ihr neues Zuhause genießen, ohne sich zunächst mit aufwendigen Umbauarbeiten oder Renovierungen beschäftigen zu müssen.

Die Highlights auf einen Blick

• Neubauvilla, Fertigstellung 2024 
• ca. 300 m² Nutzfläche
• hochwertige Ziegelmassivbauweise
• ca. 2,70 m Raumhöhe
• Erdgeschoss ca. 119,92 m²
• Obergeschoss ca. 58 m²
• Kellergeschoss plus Garage ca. 120 m²
• großzügige Terrasse
• privater Pool
• mehrere Balkone
• großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, hohe Glasfronten
• 6 Badezimmer, Fußbodenheizung

Diese Villa vereint moderne Architektur, großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort auf beeindruckende Weise.

Sie ist ein Zuhause für all jene, die nicht erst renovieren, umbauen oder nachrüsten möchten, sondern eine moderne Immobilie suchen, in der von Anfang an alles für komfortables Wohnen vorhanden ist.

Hier heißt es: Einziehen, ankommen und genießen.

Eine außergewöhnliche Neubauvilla für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lebensgefühl.

Grundstück: ca.1000 m²

Nutzfläche: ca.  300 m²

Fertigstellung: 2024

Zimmer:                9

Badezimmer: 6

Keller: vorhanden

Terrasse: vorhanden

Garage/Abstellpl. vorhanden

Heizung: Luftwärmepumpe

HWB: 44,5 kWh/m²a

Kaufpreis:  € 1.190.000,--

Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap