Haus mit zusätzlichem Baugrundstück, großem Dachgeschoss & Weinkeller in 2145 Hausbrunn

Haus mit zusätzlichem Baugrundstück, großem Dachgeschoss & Weinkeller in 2145 Hausbrunn

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Viel Platz, viel Potenzial und typisch Weinviertler Charakter: Dieses Haus in Hausbrunn verbindet rund 95 m² Wohnfläche mit nochmals etwa 95 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Dazu kommen ein zusätzliches Baugrundstück, Garage, Laube und ein eigener Weinkeller.

Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie insgesamt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Holzböden, sichtbare Holzbalkendecken und traditionelle Bauelemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und unterscheiden es bewusst von einem klassischen Neubau.

Besonders interessant ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit rund 95 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die großzügigen Dachräume eignen sich beispielsweise für Hobby, Atelier, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Auch die Grundstückssituation macht diese Immobilie außergewöhnlich. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rund 593 m² und verteilt sich auf mehrere Bereiche: das Grundstück beim Wohnhaus mit ca. 219 m², ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 335 m² sowie ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 39 m², auf dem sich der zur Liegenschaft gehörende Weinkeller befindet.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, eine gemütliche Laube sowie der charakteristische Weinkeller. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen. Das Haus bietet keinen Neubauzustand, dafür aber viel Charme und Gestaltungsspielraum für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eckdaten:
ca. 95 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 95 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
ca. 593 m² Gesamtgrundstück
Baugrundstück mit ca. 335 m²
Garage, Laube und Weinkeller

Kaufpreis: EUR 137.000,–
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Klärung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Menschen, die kein gewöhnliches Standardhaus, sondern Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

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