RARITÄT - HERRLICHE VILLENETAGE mit Balkon und Potential

Wunderschöne Villenetage - Haus mit nur 2 Einheiten. 

Wohnung:

Es handelt sich um eine Jahrhundertwende Villa, mit nur 2 Wohneinheiten, 2021 generalsaniert!
Das Objekt besteht aus vier Wohnräumen + einer großen Wohnküche mit 34m², einem Balkon, Bad mit großer Dusche, einem WC und Vorraum.
Die Wohnung besticht durch ihre großzugige Raumaufteilung und der Mischung aus alt und neu!
Modernes Bad, vollausgestattete Küche mit viel Stauraum, schöne hohe Räume und Stilelemente.
Weiters ist noch der unbeheizte Dachboden mit ca. 89 m² Bestandteil des Objektes.  
Ebenso eine toller Gewölbekeller, wäre ideal für Ihre Weinsammlung.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

Bitte beachten Sie: Es wurde die aktuelle Einrichtung mittels KI zum Teil entfernt.

Lage:

Thermalbadnähe – Schöne Wohngegend – Ausgezeichnete Infrastruktur
Die Liegenschaft liegt in einer besonders favorisierten Lage von Baden, in
unmittelbarer Nähe des Thermalbades. Die schöne Gegend ist geprägt von
ansprechenden Wohnhäusern. Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich drei
Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu
erreichen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Peter Köhler
Bitte kontaktieren Sie mich unter Anbieter kontaktieren oder per Email unter Anbieter kontaktieren
Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap