217 m² für Ihre Vision – Individuell gestaltbare Praxis-/Gewerbefläche mit Garten in Mödling

In attraktiver Lage von Mödling entsteht eine großzügige Praxis-/Gewerbefläche im Erstbezug, die nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden kann.

Auf rund 217 m² Nutzfläche bietet die Einheit maximale Freiheit bei Raumaufteilung, Ausstattung und Innenausbau – ideal für Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Beratungen oder moderne Büros. Ein weiteres Highlight dieser Fläche ist der ca. 220 m² große Eigengarten und den 2 dazugehörigen Terrassen mit ca. 22m². Derzeit ist die Fläche in 4 Zimmer aufgeteilt, die noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden können.

Die Fläche kann laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Q4/2026 übergeben werden. Weitere Ausbauoptionen und Sonderwünsche können im Zuge der Verhandlungen besprochen und umgesetzt werden.

Die eingereichte Flächenwidmung dieser zwei Einheiten ist Praxis-/Ordinationsräume

Ein wesentlicher Standortvorteil ist das enorme zukünftige Kundenpotenzial direkt vor der Haustüre: In den beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Wohnbauprojekten entstehen insgesamt 163 Wohneinheiten.

Damit entwickelt sich hier ein neues, modernes Wohnquartier mit einer entsprechend hohen Bewohner- und Kundenfrequenz im unmittelbaren Umfeld – ein besonders interessanter Standortfaktor für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister und beratende Unternehmen.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Freiflächen mit rund 240m² Eigengarten - eine außergewöhnliche Kombination für eine Gewerbe- bzw. Praxisfläche.

• Top 1 mit ca. 93,90m² zzgl. 18,30m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 400.770
• Top 2 mit ca. 216,00m² zzgl.. 240,48m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 934.736
• Top 1+2 mit ca. 309,90m² zzgl. 258,78m² Gartenfläche inkl. Terrassen - VKP € 1.335.506

Weiters können mehrere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Der Verkaufspreis liegt je nach Stellplatz und Lage zwischen € 25.000 und € 30.000 pro Stellplatz.

• Heizung/ Kühlung
  • Wärmeversorgung des gesamten Objekts erfolgt über eine Kombination aus Fernwärme mit einer Wärmepumpenanlage inkl. Tiefensonden
  • In den Praxisräumlichkeiten werden VRF-Analagen installiert, über welche die Räumlichkeiten temperiert werden. 
    • Heizung und Kühlung sind möglich
    • Eine Fußbodenheizung kann optional nachgerüstet werden
• Warmwasseraufbereitung
  • erfolgt zentral in den Technikräumen im Untergeschoss
• Lüftung
  • Entlüftung der Sanitärräume erfolgt über Einzellüfter samt Fortluftleitungen über das Dach
  • Für die Praxisräumlichkeiten werden zusätzliche Schächte über das Dach vorgesehen, um eine erforderliche Zu- & Abluft zu ermöglichen.
  • Top 2 sind Luftkanäle über Dach in der Dimension DN160 im Schacht vorbereitet. Damit kann eine Luftmenge vonc a. 1100m³/h  gewährleistet werden.
• Stromversorgung:
  • Wiener Netzte ist über einen Trafo an der Quellenstraße
• Photovoltaik Anlage: 
  • PV-Anlagen mit insgesamt rund 80kWP 
• Internet , TC und Telekommunikation
  • mehrere Netzanbieter: A1 Telekom und Kabelplus
  • Die Zuleitung in die Einheiten ist in den Schächten vorbereitet.
• Energiestand: Niedrigenergiehäuser 
  • HWBRef,SK: 26,8 kWh/m²a 
  • fGEE,RK: 0,62 

• Wände/ Decken

  • Stahlbetondecke: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertigen Spachtelung, Rohbauoberfläche.
  • Tragende Wände: ohne Fertigputz bzw. ohne malerfertige Spachtelung , Rohbauoberfläche.
  • Zur freien Raumgestaltung werden keine Innenwände ausgeführt (außgenommen Nasszellen).
• Fußböden/ Terrasse
  • ohne Fußbodenaufbau und ohne Fußbodenbelag -  zur freien Raumgestaltung
  • Terrassen mit Betonplattenbelag im Splittbett verlegt, Form ca. 40x40cm.
• Fenster und Fenstertüren
  • Kunstofffenster mit Aludeckschale,
  • Dreifach-Isolierverglasung
  • sämtlich Fenster und Fenstertüren sind mit Drehkippbeschlägen im Edelstahl ausgestattet
• Sonnen-/Sichtschutz
  • Außenliegende Raffstores, Elektrobetrieben mit Funkfernbedienung
  • Leerverrohrung inkl. Verkabelung und Fassaden- bzw. Deckendosen für die Nachrüstung von Markisen vorbereitet.
• Türen
  • Eingangstür: Doppelfalztür mit Stahlumfassungszarge
  • ohne Innentüren zur freien Raumgestaltung
• Eigengarten
  • Bäume, Hecken, Ziehgräser und Stauden innerhalb der Eigengärten sind Teil des übergeordneten Regenwassermanagements und sind pfleglich zu behandeln

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap