Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und großen Fenstern.

Moderne Küchenzeile mit hellgrauen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Holzboden.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel und begehbarer Dusche.

Helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glaswand und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Eingangsbereich mit modernen Deckenleuchten und Briefkästen.

Gepflegter Innenhof mit Grünflächen, Bäumen und modernen Wohngebäuden.

Moderner Gebäudeeingang mit Glasfassade und dunkler Verkleidung.

Grüner Innenhof mit Wegen, Ziergräsern und modernen Wohngebäuden.

Grundriss einer Wohnung mit Balkon und Loggia, 61,77 m² Wohnfläche.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

GOLDEGG GARDENS - großzügige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon!

1.590 €

62 m²2 ZimmerBalkon 9 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution6.360 €

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

Goldeggasse, 1040 Wien

Dieses Apartment befindet sich in dem hochwertigen Neubauprojekt „GOLDEN GARDENS“ im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.590,01 €

Preis pro m²25,74 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.445,46 €

USt. Gesamtbelastung144,55 €

Miete1.315,75 €

USt. Miete131,58 €

Betriebskosten129,71 €

USt. Betriebskosten12,97 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 6.360,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 61,77 m²

1 Balkon 8,55 m² südostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 5,24 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

26.48 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Ausstattungsmerkmale:

lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-Essbereich
moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Siemens-Geräten
Schlafzimmer mit Bad en Suite
modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Rainshower, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung & -kühlung
großzügiger Balkon in Südausrichtung
außenliegender Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüren WK III
Video-Sprechanlage
eigenes Kellerabteil
hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 € brutto
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Supermarkt & Kindergarten im Haus
begrünter Innenhof

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um ein Vergleichsobjekt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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