ETABLIERTES PREMIUM-RESTAURANT MIT GROSSZÜGIGEM SCHANIGARTEN & ATTRAKTIVEN ZUSATZFLÄCHEN

Zur Übernahme gelangt ein hochwertig etabliertes und vollständig ausgestattetes Restaurant mit stilvollem, zeitlosem Ambiente in attraktiver urbaner Lage.

Der Betrieb überzeugt durch seine klare Positionierung im gehobenen Gastronomiesegment, eine professionelle technische Infrastruktur sowie großzügige Innen- und Außenflächen. Das Restaurant kann in seiner bestehenden Form übernommen und ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen weitergeführt werden.

Die gastronomisch genutzte Fläche umfasst insgesamt ca. 285 m² und gliedert sich in:

• ca. 165 m² Erdgeschoss mit Gastraum, Bar, Küche und Servicebereichen

• ca. 120 m² Kellergeschoss mit Lagerflächen, Büro sowie separatem Trockenlager

Im Innenbereich stehen rund 65 Sitzplätze zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit ca. 40 Sitzplätzen und einer Länge von rund 18 Metern. Dieser bietet eine ausgezeichnete Präsenz im Straßenbild und stellt insbesondere während der warmen Jahreszeit einen wesentlichen zusätzlichen Umsatzfaktor dar.

Das Restaurant verfügt über die erforderlichen Genehmigungen sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage. Der Betrieb ist überdacht, klimatisiert und wird über die Lüftungsanlage beheizt.

Die genehmigten Öffnungszeiten von 06:00 bis 02:00 Uhr eröffnen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstücks- und Mittagsgeschäft über Dinner bis hin zum späten Abendbetrieb.

Aktuell wird das Restaurant lediglich an fünf Tagen pro Woche betrieben. Daraus ergibt sich für einen neuen Betreiber zusätzliches Umsatz- und Entwicklungspotenzial durch eine Ausweitung der Betriebstage und Öffnungszeiten.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in den zusätzlichen, im bestehenden Mietverhältnis enthaltenen Flächen.

Im Gesamtmietpreis ist eine separate Geschäftsfläche enthalten, die derzeit um € 350,– monatlich vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert.

Darüber hinaus gehört eine Ein-Zimmer-Personalwohnung im 1. Obergeschoss in der Rüdengasse zum Mietumfang. Gerade in der Gastronomie stellt eine unmittelbar verfügbare Unterkunft für Mitarbeiter einen erheblichen organisatorischen Vorteil dar.

Damit verbindet dieses Angebot einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem wirtschaftlichem und praktischem Mehrwert.

Gastronomiefläche: ca. 285 m²
Erdgeschoss: ca. 165 m²
Kellergeschoss: ca. 120 m²
Sitzplätze innen: ca. 65
Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze / ca. 18 m Länge
Öffnungszeiten genehmigt: 06:00–02:00 Uhr
Zusatzflächen: separate Geschäftsfläche + Ein-Zimmer-Personalwohnung
Aktueller Betrieb: 5 Tage pro Woche
Miete inkl. Betriebskosten, Wasser & Müll: € 7.254,–
Ablöse: auf Anfrage

Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus sofortiger Betriebsbereitschaft, hoher Sitzplatzkapazität, großzügigem Schanigarten, professioneller Infrastruktur und zusätzlichen Flächen.

Ideal für erfahrene Gastronomen, Betreibergruppen oder Investoren, die einen bereits etablierten Standort übernehmen und das vorhandene Potenzial gezielt weiterentwickeln möchten.

Diskrete Vermarktung.

Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine werden ausschließlich auf Anfrage bekannt gegeben.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap