Eleganter Empfangsbereich mit einer modernen Theke, goldenen Akzenten und dekorativen Hängelampen.

Heller Behandlungsbereich mit mehreren Maniküre-Stationen, eleganten Stühlen und dekorativen Raumteilern.

Geräumiger Empfangs- und Behandlungsbereich mit stilvoller Einrichtung, Produktregalen und modernen Leuchten.

Moderner Bereich für Pediküre oder Haarwäsche mit bequemen Sesseln, Waschbecken und farbigen Wandakzenten.

Stilvoller Behandlungsbereich mit bequemen Sesseln, niedrigen Tischen und Regalen für Produkte in sanften Farbtönen.

Eleganter Behandlungsbereich mit Maniküre-Tischen, bequemen Stühlen und dekorativen, goldenen Raumteilern.

Detailansicht eines Behandlungsbereichs mit bequemen Sesseln, Produktregalen und eleganten Raumteilern.

Heller Behandlungsbereich mit Maniküre-Stationen, bequemen Stühlen und stilvollen, goldenen Raumteilern.

Geräumiger Behandlungsbereich mit mehreren Stationen, eleganten Möbeln und dekorativen Nischenregalen.

Stilvoller Behandlungsbereich mit bequemen Sesseln, niedrigen Tischen und Produktregalen in sanften Farbtönen.

Nahaufnahme eines eleganten Produktregals mit verschiedenen Kosmetikartikeln und goldenen Dekorationen.

Gemütlicher Lounge-Bereich mit einem runden Sofa, Produktregalen und dekorativen Elementen in Goldtönen.

Empfangsbereich durch die Glasfassade gesehen, mit moderner Theke und dekorativen Hängelampen.

Ruhiger Behandlungsraum mit einer Liege, vertikalen Holzlamellen und indirekter Beleuchtung für entspannte Atmosphäre.

Behandlungsraum mit Holzwandverkleidung, integrierter Beleuchtung, Waschbecken und Spiegel für kosmetische Anwendungen.

Behandlungsraum mit Duschbereich, Holzwandverkleidung und integrierter Beleuchtung für eine entspannende Umgebung.

Moderner Behandlungsraum mit strukturierter Wand, runden Spiegeln und einer Liege für kosmetische Anwendungen.

Behandlungsraum mit Waschbecken, Spiegel, Regalen und einer Liege für verschiedene kosmetische Behandlungen.

Behandlungsraum mit strukturierter Wand, runden Spiegeln und einer Liege, gesehen durch einen Türrahmen.

Behandlungsraum mit Liege, Waschbecken und dekorativen Wandpaneelen mit indirekter Beleuchtung.

Behandlungsraum mit einer Liege und einem offenen Regal, gefüllt mit Kosmetikprodukten, durch eine Tür sichtbar.

Heller Behandlungsraum mit einer Liege, dekorativen Wandpaneelen und eleganten Hängelampen.

Behandlungsraum mit Duschbereich, Holzwandverkleidung, Waschbecken und Spiegel mit indirekter Beleuchtung.

Behandlungsraum mit Waschbecken, Spiegel und Regalen, reflektiert in einem runden Spiegel.

Nahaufnahme einer kunstvollen Wanddekoration mit goldenen Schriftzügen und einer reliefartigen Frauenfigur.

Goldene Schriftzüge auf einer hellen Wand, umgeben von weichen, transparenten Vorhängen und warmen Lichtquellen.

Empfangsbereich mit einer modernen Theke und goldenen Schriftzügen, die den Namen des Geschäfts hervorheben.

Heller Behandlungsraum mit eleganten Möbeln, dekorativen Spiegeln und indirekter Beleuchtung.

Nahaufnahme von modernen, runden Hängelampen mit funkelnden Details, die den Raum erhellen.

Hohes goldenes Regal mit verschiedenen Schönheitsprodukten, umgeben von einer stilvollen Inneneinrichtung.

Geräumiger und heller Salonbereich mit modernen Behandlungsstühlen, großen Fenstern und stilvoller Dekoration.

Parkplatz

Studio für ästhetische Medizin oder Beauty in „The Ambassy“ – Diplomatenviertel am Stadtpark

1.300.000 €

142 m²

BL Immobroker GmbHHerr Niklas Buchrucker, BSc

Beatrixgasse, 1030 Wien

Das Studio liegt im Erdgeschoss von „The Ambassy“, einer exklusiven Wohnanlage an der Ecke Beatrixgasse / Grimmelshausengasse – mitten im Wiener Diplomatenviertel zwischen Stadtpark und Modenapark, nur wenige Gehminuten vom Ring und der Inneren Stadt entfernt. Das Viertel zählt über dreißig diplomatische Vertretungen; hier leben und arbeiten Diplomatinnen und Diplomaten, internationale Führungskräfte und eine anspruchsvolle, kaufkräftige Klientel. Hotels wie das InterContinental, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld.

Ihre Patientinnen und Patienten erreichen Sie bequem: Die U4-Station Stadtpark erreichen Sie in rund 6 Gehminuten, den Verkehrsknoten Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, City Airport Train) in rund 8 Minuten, den Modenapark in 3 und den Stephansplatz in rund 18 Minuten zu Fuß – ideal auch für internationale Gäste. Für Sie selbst steht ein eigener Tiefgaragenplatz im Haus bereit.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.300.000 €

Kaufpreis pro m²9.134,35 €

Preisinformation: Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Betriebskosten auf Anfrage.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, Fliesen, Erdgeschoss

Gesamtfläche 142,32 m²

Nutzfläche 142,32 m², Verkaufsfläche 142,32 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung, Klimatisiert

Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Reinigungsservice, Wachdienst, Einkaufsservice, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.84

Beschreibung

Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten.

Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt.

Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt
Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an.

Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt
Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte.

Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung
Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten
Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum
Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung
Concierge und buchbare Seminarräume im Haus

Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute.

Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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