PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG NÄHE HANDELSKAI!

Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Schottenaustraße 1 in einer 1967 erbauten Wohnhausanlage. Fassade wurden 2005, Fenster 1999 und das Dach 1996 saniert. Die Wohnung liegt im 5. Stock, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft.

Folgende Sanierungsarbeiten sind im Haus geplatn:
2026: Sanierungsarbeiten an der Wärmedämmung Einfahrt und den Handläufen (Kosten über Rücklage gedeckt)
2027: Sanierung der Elektrik inkl. Stiegenhausmalerei (Plankosten netto EUR 280.000,-, Anteilig Top 10 brutto ca. EUR 6.500,00 )
Darüber hinaus ist in den nächsten 3-5 Jahren eine Dachsanierung geplant. Die Rücklage wurde dahingehend mit Anfang 2025 auf EUR 1,50/m2 erhöht.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnzimmer
// 3 Schlafzimmer 
// Küche
// Badezimmer 
// Toilette
// Abstellraum

Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum verkauft.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <325m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <275m
Post <325m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap