Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen, optionaler Klimaanlage & Garage

Moderne Mietwohnung mit zwei Terrassen in ruhiger und zentraler Lage – Kantnergasse 44, 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt eine moderne 51,09 m² große Wohnung im 1. Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Kantnergasse 44 im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Terrassen mit insgesamt 9,57 m². Durch die westliche Ausrichtung können Sie insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden die Sonne genießen – ideal zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder einen Kaffee nach der Arbeit.

Ausstattung & Eckdaten

• 51,09 m² Wohnfläche

• 1. Dachgeschoss

• 2 Terrassen mit insgesamt 9,57 m²

• westliche Ausrichtung – Nachmittagssonne

• Terrasse 1: 5,65 m²

• Terrasse 2: 3,92 m²

• moderne Einbauküche

• hochwertige Ausstattung

• energieeffiziente Wärmepumpenanlage

• eigenes Kellerabteil

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 990,- inkl. Betriebskosten und USt.

• Strom und Heizung: nicht inkludiert

• Mietdauer: 5 Jahre befristet

• Mietbeginn: ab sofort

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Klimaanlage: Optional kann eine Klimaanlage gegen einen Aufpreis von € 50,- monatlich eingebaut werden.

• Garagenstellplatz: Optional kann ein Garagenstellplatz gegen einen Aufpreis von € 95,- monatlich angemietet werden.

Lage

Die Kantnergasse befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Floridsdorf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Floridsdorf sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Die Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Auch das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Über die nahegelegene A22 besteht eine gute Anbindung an das Wiener Umland.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.