Geschäftslokal mit viel Potenzial in guter Frequenzlage von Traiskirchen

Wiener Straße 37 | 2514 Traiskirchen | ca. 50 m² | Gesamtmiete ca. € 835,- inkl. Betriebskosten und USt.

Zur Vermietung gelangt dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Geschäftslokal in zentraler Lage direkt an der Wiener Straße in Traiskirchen. Auf rund 50 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen – vom klassischen Büro über eine Praxis oder ein Studio bis hin zur Verkaufs- oder Dienstleistungsfläche.

Das Lokal besteht im Wesentlichen aus einem großzügigen, offenen Raum sowie einer separaten Toilette. Die große Fenster- und Eingangsfront zur Straße sorgt für viel Tageslicht und bietet gleichzeitig eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen. Der gepflegte Holzboden und die hellen Wände schaffen eine freundliche, neutrale Basis, die sich unkompliziert an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen lässt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage direkt an der Wiener Straße. Die gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit machen den Standort gerade für Unternehmen interessant, die von Lauf- und Durchzugsverkehr profitieren möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt durch seine überschaubare Größe hervorragend für Selbstständige, kleinere Unternehmen oder als neuer Standort für eine Praxis beziehungsweise ein Büro.

Auch die Infrastruktur rund um das Geschäftslokal überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger wie BILLA, SPAR und Lidl, eine Tankstelle, die Kirche sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Badner-Bahn-Station Traiskirchen ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine attraktive öffentliche Verkehrsanbindung.

Die wichtigsten Eckdaten

• Adresse: Wiener Straße 37, 2514 Traiskirchen
• Nutzfläche: ca. 50 m²
• Raumaufteilung: großer, offener Geschäftsraum + Toilette
• Gesamtmiete: ca. € 835,- inkl. Betriebskosten und USt.
• große Fenster-/Geschäftsfront
• gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
• gepflegter, heller Zustand
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• zentrale Lage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung

Ob Büro, Praxis, Studio, Dienstleistungsbetrieb oder Verkaufsfläche – dieses Geschäftslokal bietet auf kompakter Fläche überraschend viele Möglichkeiten.

Ein interessanter Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine zentrale Lage in Traiskirchen legen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap