** INVESTMENT CHANCE IN MARIAHILF - SANIERUNGSPROJEKT IM NEUBAU **
Ein wesentlicher Vorteil ist die Nähe zur U4. Je nach genauer Lage innerhalb der Mollardgasse sind die Stationen Pilgramgasse bzw. Margaretengürtel gut erreichbar. Die U4 schafft eine direkte Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, Schwedenplatz, Stadtpark, Landstraße, Schönbrunn und Hietzing.
Rund um die Mollardgasse stehen außerdem mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Im Bereich Pilgramgasse verkehren unter anderem die Linien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A.
Auch für den täglichen Bedarf bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld. Die Mariahilfer Straße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Wienfluss mit seinen Fuß- und Radwegen sowie zu Grünflächen wie dem Bruno-Kreisky-Park ergänzt die urbane Lage um Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Im mittleren Bereich der Mollardgasse liegen beispielsweise Wienfluss und Bruno-Kreisky-Park nur wenige hundert Meter entfernt.
AUCH LANGFRISTIG INTERESSANT
Für Anleger besonders interessant ist die weitere Entwicklung der öffentlichen Verkehrsanbindung: Die bestehende U4-Station Pilgramgasse wird künftig zusätzlich an die U2 angebunden und damit zu einem wichtigen U-Bahn-Knotenpunkt ausgebaut. Nach aktueller Planung soll die U2-Verlängerung bis Matzleinsdorfer Platz 2030 in Betrieb gehen.
Damit verbindet die Lage wesentliche Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger schätzen: zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege innerhalb der Stadt.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung selbst ist ihre Ausrichtung zum Innenhof. Während man von der zentralen Lage der Mollardgasse profitiert, präsentiert sich der Wohnbereich angenehm ruhig und vom direkten Straßenverkehr abgeschirmt.
Mitten in Mariahilf wohnen – zentral angebunden und dennoch ruhig zum Innenhof.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Mollardgasse im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus und ist vollständig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch wohnt man trotz der zentralen Lage angenehm und ruhig.
Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet. Beide Zimmer sind zentral begehbar und können daher flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung.
WOHNUNG MIT POTENZIALDie Wohnung wird bestandsfrei übergeben und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Genau darin liegt die interessante Möglichkeit: Die neuen Eigentümer können die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten.
Für Anleger und Investoren bietet sich damit die Chance, eine bestandsfreie Wohnung in zentraler Wiener Lage zu erwerben, aufzuwerten und anschließend entsprechend zu nutzen.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung wiederum die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause im Herzen von Mariahilf zu schaffen.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATENWohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Liftstock
Ausrichtung: Innenhof – sehr ruhig
Zimmer: zentral begehbar
Küche: separat
Badezimmer: mit Dusche
WC: separat
Heizung: Zentralheizung
Kellerabteil: vorhanden
Zustand: sanierungsbedürftig
Die Mollardgasse bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Erreichbarkeit.
Die U-Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Innenhofausrichtung: Man lebt mitten in der Stadt und genießt gleichzeitig eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
KAUFPREIS: € 249.000,–Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Anleger und Eigennutzer, die eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage suchen und das vorhandene Potenzial nutzen möchten.
Zentral gelegen. Ruhig ausgerichtet. Bestandsfrei. Viel Potenzial.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
www.immodealer.at
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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