- Provisionsfrei
- Genossenschaft
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage (Bahnhofsnähe)
269.000 €
73 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.665,85 €
Etage-
Baujahr2005
DS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
2542 Kottingbrunn
Die Wohnung befindet sich in der Othmar-Schottleitner-Straße in 2542 Kottingbrunn, unmittelbar an der Grenze zu Leobersdorf.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leobersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Wien und Wiener Neustadt. Der Bahnhof verfügt zudem über Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten sowie Busanschlüsse.
Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die im südlichen Wiener Raum oder in Wien arbeiten, gleichzeitig aber nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Kottingbrunn und im unmittelbar angrenzenden Leobersdorf.
Für Familien bietet Kottingbrunn mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote. Der Kindergarten in der Bahnstraße befindet sich sogar in unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter regionaler Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Leobersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Wien und Wiener Neustadt. Der Bahnhof verfügt zudem über Park-&-Ride- und Bike-&-Ride-Möglichkeiten sowie Busanschlüsse.
Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Personen, die im südlichen Wiener Raum oder in Wien arbeiten, gleichzeitig aber nicht auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten möchten.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Kottingbrunn und im unmittelbar angrenzenden Leobersdorf.
Für Familien bietet Kottingbrunn mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie weitere Bildungs- und Freizeitangebote. Der Kindergarten in der Bahnstraße befindet sich sogar in unmittelbarer Umgebung der Wohnanlage.
Die Kombination aus Bahnhofsnähe, guter regionaler Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²3.665,85 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten225,89 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2005, Saniert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 73,38 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend sorgsam genutzt und ist noch bis Mitte/Ende November bewohnt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügig ausgeführte DAN-Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Küche und Wohn-/Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche bietet aufgrund ihrer großzügigen Anordnung zahlreiche Schränke, breite Auszüge sowie viel Arbeits- und Abstellfläche. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:
• ) Bosch Backofen
• ) integrierte Bosch Mikrowelle
• ) Koenic Einbaugeschirrspüler
• ) Glaskeramik-Kochfeld
• ) Dunstabzug
• ) zahlreiche Ober- und Unterschränke
• ) großzügige Arbeitsflächen
In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzböden verlegt, Vorraum, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Weiters gibt es in den Schlafzimmern, in der Küche und im Wohn-Essbereich Außenrollläden.
Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine eigene Wolf-Therme. Der Heizwärmebedarf beträgt 51,5 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 1,11.
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• ) ca. 73,38 m² Wohnfläche
• ) 3 Zimmer
• ) ca. 10,24 m² südwestseitiger Balkon
• ) zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ) zentraler Vorraum
• ) hochwertige DAN-Küche
• ) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• ) separates WC
• ) Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• ) Holz- und Fliesenböden
• ) Außenrollläden
• ) Wolf-Gas-Therme
• ) Kellerabteil mit ca. 6,92 m²
• ) große Einzelgarage mit Funkfernbedienung
• ) 1. Obergeschoß (kein Lift)
-) gepflegte und ruhige Wohnanlage
Besonders hervorzuheben ist die großzügig ausgeführte DAN-Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Küche und Wohn-/Essbereich und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Die Küche bietet aufgrund ihrer großzügigen Anordnung zahlreiche Schränke, breite Auszüge sowie viel Arbeits- und Abstellfläche. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:
• ) Bosch Backofen
• ) integrierte Bosch Mikrowelle
• ) Koenic Einbaugeschirrspüler
• ) Glaskeramik-Kochfeld
• ) Dunstabzug
• ) zahlreiche Ober- und Unterschränke
• ) großzügige Arbeitsflächen
In den Wohn- und Schlafräumen sind Holzböden verlegt, Vorraum, Küche und Sanitärräume sind verfliest. Weiters gibt es in den Schlafzimmern, in der Küche und im Wohn-Essbereich Außenrollläden.
Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird die Wohnung über eine eigene Wolf-Therme. Der Heizwärmebedarf beträgt 51,5 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 1,11.
Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
• ) ca. 73,38 m² Wohnfläche
• ) 3 Zimmer
• ) ca. 10,24 m² südwestseitiger Balkon
• ) zwei separat begehbare Schlafzimmer
• ) zentraler Vorraum
• ) hochwertige DAN-Küche
• ) Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster
• ) separates WC
• ) Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• ) Holz- und Fliesenböden
• ) Außenrollläden
• ) Wolf-Gas-Therme
• ) Kellerabteil mit ca. 6,92 m²
• ) große Einzelgarage mit Funkfernbedienung
• ) 1. Obergeschoß (kein Lift)
-) gepflegte und ruhige Wohnanlage
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.11
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73,38 m² Wohnfläche in einer schönen Wohnanlage in der Othmar-Schottleitner-Straße in Kottingbrunn.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Jahr 2005 errichteten Gebäudes und ist über ein helles einladendes Stiegenhaus erreichbar.
Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen gut angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und direktem Ausgang auf den rund 10,24 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden bietet dieser einen schönen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, separate Dusche und ein Fenster. Das WC ist räumlich getrennt. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit rund 6,92 m².
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende geschlossene Einzelgarage. Mit einer Fläche von rund 16 m² bietet sie nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder sonstiges Fahrzeugzubehör. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, hochwertiger Küche, Balkon und eigener Garage – und das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Der Kaufpreis beträgt € 269.000 und umfasst die Wohnung samt vorhandener DAN-Küche sowie die dazugehörige Einzelgarage.
Zusätzlich zum Kaufpreis ist das auf die Wohnung entfallende, günstig verzinste (1%) Wohnbauförderungsdarlehen mit einem derzeit aushaftenden Betrag von rund € 49.000 zu berücksichtigen (Laufzeit bis Jahr 2040). Eine Übernahme durch den Käufer ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich möglich und im Zuge der Kaufabwicklung mit der zuständigen Förderstelle abzuklären.
Sollte eine Übernahme des Förderungsdarlehens nicht gewünscht sein bzw. sollten die entsprechenden Voraussetzungen nicht erfüllt werden, ist das Darlehen vorzeitig zurückzuführen. Der noch aushaftende Betrag ist in diesem Fall bei der wirtschaftlichen Gesamtbetrachtung entsprechend zu berücksichtigen.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt € 458,71 und setzt sich wie folgt zusammen:
• ) Betriebskosten inkl. USt.: € 214,09
• ) Instandhaltungsrücklage : € 85,80
• ) Wohnbauförderung: € 158,82 (entfällt bei vorzeitiger Rückzahlung)
Für die Einzelgarage werden derzeit zusätzlich € 19,90 monatlich vorgeschrieben, davon € 11,90 Betriebskosten und € 8,00 Instandhaltungsrücklage.
Die gesamte aktuelle monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beträgt somit € 478,61, wobei darin bereits die monatliche Rückzahlung der Wohnbauförderung in Höhe von € 158,82 enthalten ist.
Die Wohnanlage verfügt über entsprechende Instandhaltungsrücklagen. Mit Stichtag 29.09.2026 wurden unter anderem € 196.152,76 für den Wohnblock sowie € 10.169,74 für die Garagen ausgewiesen.
Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Eigentümergemeinschaft die Einleitung einer Glasfaserinfrastruktur in die Wohnhausanlage bereits beschlossen hat.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des im Jahr 2005 errichteten Gebäudes und ist über ein helles einladendes Stiegenhaus erreichbar.
Besonders angenehm ist die durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen gut angelegten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche und direktem Ausgang auf den rund 10,24 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden bietet dieser einen schönen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und eignen sich sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer als auch für die Kombination aus Schlafzimmer und Homeoffice.
Das großzügige Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, separate Dusche und ein Fenster. Das WC ist räumlich getrennt. Im Abstellraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gasetagenheizung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes großzügiges Kellerabteil mit rund 6,92 m².
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende geschlossene Einzelgarage. Mit einer Fläche von rund 16 m² bietet sie nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Platz beispielsweise für Reifen, Fahrräder oder sonstiges Fahrzeugzubehör. Das Garagentor lässt sich komfortabel mittels Funkfernbedienung öffnen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung, hochwertiger Küche, Balkon und eigener Garage – und das in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.
Der Kaufpreis beträgt € 269.000 und umfasst die Wohnung samt vorhandener DAN-Küche sowie die dazugehörige Einzelgarage.
Zusätzlich zum Kaufpreis ist das auf die Wohnung entfallende, günstig verzinste (1%) Wohnbauförderungsdarlehen mit einem derzeit aushaftenden Betrag von rund € 49.000 zu berücksichtigen (Laufzeit bis Jahr 2040). Eine Übernahme durch den Käufer ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich möglich und im Zuge der Kaufabwicklung mit der zuständigen Förderstelle abzuklären.
Sollte eine Übernahme des Förderungsdarlehens nicht gewünscht sein bzw. sollten die entsprechenden Voraussetzungen nicht erfüllt werden, ist das Darlehen vorzeitig zurückzuführen. Der noch aushaftende Betrag ist in diesem Fall bei der wirtschaftlichen Gesamtbetrachtung entsprechend zu berücksichtigen.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt insgesamt € 458,71 und setzt sich wie folgt zusammen:
• ) Betriebskosten inkl. USt.: € 214,09
• ) Instandhaltungsrücklage : € 85,80
• ) Wohnbauförderung: € 158,82 (entfällt bei vorzeitiger Rückzahlung)
Für die Einzelgarage werden derzeit zusätzlich € 19,90 monatlich vorgeschrieben, davon € 11,90 Betriebskosten und € 8,00 Instandhaltungsrücklage.
Die gesamte aktuelle monatliche Vorschreibung für Wohnung und Garage beträgt somit € 478,61, wobei darin bereits die monatliche Rückzahlung der Wohnbauförderung in Höhe von € 158,82 enthalten ist.
Die Wohnanlage verfügt über entsprechende Instandhaltungsrücklagen. Mit Stichtag 29.09.2026 wurden unter anderem € 196.152,76 für den Wohnblock sowie € 10.169,74 für die Garagen ausgewiesen.
Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Eigentümergemeinschaft die Einleitung einer Glasfaserinfrastruktur in die Wohnhausanlage bereits beschlossen hat.
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichDS Realtreuhand GmbHHerr Daniel Schönegger, M.A.