Charakterstarkes Büro-Loft – Industrie-Charme auf zwei Ebenen

• Top-Lage: First Class Adresse im 1. Wiener Gemeindebezirk

• Besonderes Ambiente: Historische Gewölbedecken, Sichtziegelwände & imposante Bogenfenster

• Perfekte Raumaufteilung: Großzügiges Erdgeschoss plus elegante Galerieebene

• Hochwertigste Ausstattung: Maßgefertigte Tischlerküche, Edelfeinsteinzeug & durchdachtes Lichtdesign

• Flexibilität: Ideal nutzbar als Repräsentativer Showroom, Kanzlei, Praxis, Atelier oder Exklusiv-Büro

• Zugang: Separater Straßen- sowie Hofzugang

In begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks vereint dieses exklusive Loft (Top 8B) historischen Charme mit moderner Industrie-Ästhetik zu einem unverwechselbaren Gesamtkunstwerk.

Die stilvolle Geschäftsfläche erstreckt sich über zwei perfekt konzipierte Ebenen. Bereits beim Betreten beeindruckt der Raum durch seine charaktervollen Sichtziegelwände, die eleganten Gewölbedecken sowie großzügige Bogenfenster, die für eine lichtdurchflutete und inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgen.

Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Einheit maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte — von der repräsentativen Kanzlei oder Praxis über ein kreatives Atelier bis hin zum eleganten Showroom. Neben dem direkten Zugang von der Straße verfügt das Loft zudem über einen Zugang über den ruhigen Hofbereich.

Die Immobilie wird bezugsfertig mit einer erstklassigen Wunschausstattung übergeben. Dazu zählen unter anderem eine maßgefertigte Tischlerküche mit edler Silestone-Arbeitsplatte, modern gestaltete Sanitärräume sowie ein aufwendiges Design-Beleuchtungssystem.

• Gesamtnutzfläche: ca. 106,62 m²

  • Erdgeschoss: ca. 78,39 m²

  • Galeriegeschoss: ca. 28,23 m²

• Architektur & Stil: Authentische Sichtziegelwände, historische Gewölbedecken, großflächige Bogenfenster, Galerieebene.

• Bodenbeläge: Edles Feinsteinzeug (Botticino Dorato) im Erdgeschoss sowie in den Sanitärbereichen.

• Küche / Teeküche: Stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit einer Arbeitsplatte aus edlem Silestone (Arden Blue).

• Elektro & Lichtdesign: Professionelles Design-Beleuchtungssystem mit schwarzen Schienen-Spots auf Strahlträgern; modernes Schalterprogramm Jung LS990 in Schwarz.

• Sanitärbereich: Modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC mit hochwertigen Armaturen.

Hinweis zu weiteren Flächen im Objekt

In demselben Gebäude stehen weitere exklusive Lofts in unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen zur Verfügung — darunter auch Einheiten mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss. Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf die verschiedenen Optionen persönlich vor.

Preise & Investmentmöglichkeiten

Die Einheiten stehen sowohl für Eigennutzer (Kaufpreis brutto/gesamt) als auch für Anleger (Kaufpreis netto zzgl. USt.) zur Verfügung:

Top 7A (Gesamtfläche: 112,93 m² über UG, EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.413.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.316.000,-

Top 8A (Gesamtfläche: 90,65 m² über EG & GG):

• Anlegerpreis (netto): € 1.282.000,-

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.359.000,-

Top 8B (Gesamtfläche: 106,62 m² über EG & GG):

• Kaufpreis für Eigennutzer: € 1.599.000,-

• Anlegerpreis (netto): € 1.507.000,-

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap