Wohnen über den Dächern Wiens – Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt.

Das gesamte Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt.

Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten DAN Küche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 26,99 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, der gemeinsam mit der Immobilie um € 35.000 verkauft wird.

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die exklusives urbanes Wohnen in Wien schätzen.

• Ca. 71,18 m² Wohnfläche

• Ca. 26,99 m² Dachterrasse

• Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt

• Umfassend revitalisiertes Haus

• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• DAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte

• Hochwertige Designer-Maßmöbel

• Maßgefertigte Einbauschränke

• Teilmöbliert

• Glasschiebedach

• Außenrollos

• Klimaanlage

• Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse

• Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus

Kaufpreis Wohnung: € 755.000
Tiefgaragenstellplatz: € 35.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap