Attraktives Ecklokal in unmittelbarer Nähe Mariahilfer Straße/Neubaugasse

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und umfassend sanierte Gewerbefläche in attraktiver Ecklage Amerlingstraße / Damböckgasse im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die markante Eckposition sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Handels-, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über insgesamt ca. 332 m². Davon entfallen ca. 140 m² auf das Erdgeschoss, ca. 42 m² auf die Galerie sowie ca. 150 m² auf das Kellergeschoss. Das Untergeschoss ist direkt über eine interne Treppe mit dem Geschäftslokal im Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich ist im Stiegenhaus die Errichtung eines Liftes vorgesehen, wodurch künftig ein barrierefreier Zugang ermöglicht werden soll.

Die Liegenschaft wird derzeit umfassend saniert, die geplante Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine moderne, energieeffiziente und hochwertige technische Ausstattung gelegt. Im Erd- und Untergeschoss sind sowohl Fußbodenheizung als auch Kühlung vorgesehen. Die Energieversorgung erfolgt über Erdsonden und ein Niedrigenergiesystem, wodurch ein zeitgemäßer und nachhaltiger Gebäudestandard geschaffen wird.

Auch das Kellergeschoss wird hochwertig ausgeführt und bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine sogenannte „Grüne Wanne“ gewährleistet einen dauerhaft trockenen Kellerbereich. Weiße, verputzte Wände sorgen für einen hellen und gepflegten Charakter. Darüber hinaus ist eine mechanische Belüftungsanlage für die Kellerräumlichkeiten vorgesehen.

Durch die Kombination aus prominenter Ecklage, großzügigen Flächen, moderner Gebäudetechnik und umfassender Sanierung entsteht hier eine außergewöhnliche Gewerbefläche in einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke Wiens.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.