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- Etagenwohnung
Viel Licht. Frischer Look. Freie Mietzinsgestaltung.
299.000 €
47 m²2 Zimmer
Preis / m²6.361,7 €
Etage-
Baujahr1967
PANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
Thomas-Morus-Gasse 24, 1130 Wien
Hietzing zwischen Grünraum und guter Infrastruktur
Die Lage verbindet das grüne Wohnumfeld des 13. Bezirks mit wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in der Nähe. Auch der Lainzer Platz bietet Anlaufstellen für Besorgungen und Erledigungen des täglichen Lebens.
Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Die Straßenbahnlinien 62 und 60 erschließen die Umgebung; mit der Linie 60 gelangt man zur U4-Station Hietzing. Ergänzend stehen die Buslinien 56A und 56B zur Verfügung. Über die Station Wien Speising besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S80. So lassen sich Wege innerhalb Hietzings ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wie Fahrten in andere Teile Wiens.
Die Wohnung eignet sich damit für Menschen, die einen hellen Rückzugsort mit Grünblick suchen und zugleich die Infrastruktur Hietzings schätzen.
Die Lage verbindet das grüne Wohnumfeld des 13. Bezirks mit wichtigen Einrichtungen in der Umgebung. Die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich in der Nähe. Auch der Lainzer Platz bietet Anlaufstellen für Besorgungen und Erledigungen des täglichen Lebens.
Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden: Die Straßenbahnlinien 62 und 60 erschließen die Umgebung; mit der Linie 60 gelangt man zur U4-Station Hietzing. Ergänzend stehen die Buslinien 56A und 56B zur Verfügung. Über die Station Wien Speising besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S80. So lassen sich Wege innerhalb Hietzings ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen wie Fahrten in andere Teile Wiens.
Die Wohnung eignet sich damit für Menschen, die einen hellen Rückzugsort mit Grünblick suchen und zugleich die Infrastruktur Hietzings schätzen.
In der Nähe
Wien Versorgungsheimplatz114 m
62
Wien Lainz, Wolkersbergenstraße468 m
62
53A
Wien Speising479 m
S80
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²6.361,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1967, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 47 m²
Nutzfläche 47 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
117.4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.44
D
Beschreibung
In der Thomas-Morus-Gasse, umgeben von den Grünflächen der Wohnanlage, befindet sich diese 2021 generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung. Helle Räume, der Blick auf die Bäume vor dem Haus und ein gut durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1967 errichteten Wohnhauses und verbindet eine zeitgemäße Innenraumgestaltung mit dem gewachsenen Wohnumfeld Hietzings. Sie wird leer verkauft und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein Wohnbereich, der Raum zum Leben lässt:
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren Platz – für entspannte Abende zu Hause ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen angeschlossene Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden. Helle Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte unterstreichen die klare Gestaltung, während die Anordnung einen eigenen Küchenbereich schafft, ohne ihn vom Wohnraum abzutrennen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Die Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und geben den Blick auf das begrünte Umfeld frei. Zusammen mit den Parkettböden entsteht eine warme Wohnatmosphäre, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen gestalten lässt.
Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsbereich abseits des Wohnraums. Neben einem Bett lässt sich hier auch Stauraum oder ein kleiner Arbeitsplatz unterbringen.
Zeitgemäße Ausstattung und praktische Details:
Auch die Nebenräume wurden im Zuge der Generalsanierung modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Heizung und Warmwasser werden über ein Gas-Brennwertgerät bereitgestellt; in den Aufenthaltsräumen erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die bestehenden Holzfenster verfügen über Zweischeiben-Isolierverglasung und außenliegende Rollläden.
Ein rund 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportausrüstung und Dinge, die im Alltag nicht ständig griffbereit sein müssen.
Geplante Sanierung der Wohnanlage:
Für die Allgemeinbereiche der Wohnanlage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Es ist sowohl die Wärmedämmung der Fassade als auch die Erneuerung der Fenster geplant..
Die endgültigen Kosten, der Ausführungszeitplan und die Zahlungsmodalitäten stehen noch nicht fest.
Hinweis zur Erreichbarkeit:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und ist nicht barrierefrei erreichbar.
Auch für Anleger interessant:
Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, sodass bei einer Vermietung der Hauptmietzins frei vereinbart werden kann.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1967 errichteten Wohnhauses und verbindet eine zeitgemäße Innenraumgestaltung mit dem gewachsenen Wohnumfeld Hietzings. Sie wird leer verkauft und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten.
Ein Wohnbereich, der Raum zum Leben lässt:
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch ihren Platz – für entspannte Abende zu Hause ebenso wie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die offen angeschlossene Küche ist harmonisch in den Raum eingebunden. Helle Fronten und eine dunkle Arbeitsplatte unterstreichen die klare Gestaltung, während die Anordnung einen eigenen Küchenbereich schafft, ohne ihn vom Wohnraum abzutrennen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.
Die Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und geben den Blick auf das begrünte Umfeld frei. Zusammen mit den Parkettböden entsteht eine warme Wohnatmosphäre, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen gestalten lässt.
Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsbereich abseits des Wohnraums. Neben einem Bett lässt sich hier auch Stauraum oder ein kleiner Arbeitsplatz unterbringen.
Zeitgemäße Ausstattung und praktische Details:
Auch die Nebenräume wurden im Zuge der Generalsanierung modern gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Das separate WC und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.
Heizung und Warmwasser werden über ein Gas-Brennwertgerät bereitgestellt; in den Aufenthaltsräumen erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper. Die bestehenden Holzfenster verfügen über Zweischeiben-Isolierverglasung und außenliegende Rollläden.
Ein rund 8 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Sportausrüstung und Dinge, die im Alltag nicht ständig griffbereit sein müssen.
Geplante Sanierung der Wohnanlage:
Für die Allgemeinbereiche der Wohnanlage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Es ist sowohl die Wärmedämmung der Fassade als auch die Erneuerung der Fenster geplant..
Die endgültigen Kosten, der Ausführungszeitplan und die Zahlungsmodalitäten stehen noch nicht fest.
Hinweis zur Erreichbarkeit:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug und ist nicht barrierefrei erreichbar.
Auch für Anleger interessant:
Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, sodass bei einer Vermietung der Hauptmietzins frei vereinbart werden kann.
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GewerblichPANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
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