- Garten
- Erdgeschosswohnung
Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Kompakte Erdgeschoß-Gartenwohnung zu kaufen in 1220 Wien
308.712 €
47 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²6.611,95 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2026
Jelena Pirker,
1220 Wien
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
• U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
• Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
• U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
• Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
• Straßenbahnlinie 25
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Einmalige Kosten
Kaufpreis308.712 €
Kaufpreis pro m²6.611,95 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 46,69 m²
Gartenfläche 15,79 m²
ostseitig
Freiflächen 15,79 m², Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Garten
Personenaufzug
Raum zum Ankommen
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Klebeparkettboden Eiche
• Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Moderne Sanitärausstattung
• Keramische Fliesen an Boden und Wand
• Kunststoff/Alu-Fenster
• Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
• Fahrradraum im EG und KG
4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbarraum im EG und KG
• Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Klebeparkettboden Eiche
• Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Moderne Sanitärausstattung
• Keramische Fliesen an Boden und Wand
• Kunststoff/Alu-Fenster
• Sonnenschutz - Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
• Fahrradraum im EG und KG
4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbarraum im EG und KG
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
Hochwertig Wohnen - für Eigennutzer oder Anleger
Charmante Gartenwohnung mit vollausgestatteter Küche
Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten.
Sie verbindet komfortables Wohnen und bietet mit privater Grünfläche eine besondere Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertvolle Anlageimmobilie.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist offene und helle Wohnküche – inklusive Küche und Geräte. Harmonisch miteinander verbunden werden Wohnen, Kochen und Essen und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Pure Lebensqualität für entspannte Stunden im Grünen, einen Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das modern geplantes Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
Hochwertig Wohnen - für Eigennutzer oder Anleger
Charmante Gartenwohnung mit vollausgestatteter Küche
Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück privatem Grün verbinden möchten.
Sie verbindet komfortables Wohnen und bietet mit privater Grünfläche eine besondere Lebensqualität. Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertvolle Anlageimmobilie.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist offene und helle Wohnküche – inklusive Küche und Geräte. Harmonisch miteinander verbunden werden Wohnen, Kochen und Essen und verfügen über große Fenster für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen, offenen Wohncharakter mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Pure Lebensqualität für entspannte Stunden im Grünen, einen Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Abende mit Freunden.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Das modern geplantes Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichJelena Pirker,
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