Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit Balkon, Klimaanlage & Dachpool

Überblick

In einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage in Floridsdorf gelangt diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 6. Liftstock zum Verkauf.

Die Wohnung bietet rund ca. 76,6 m² Wohnfläche, einen ca. 7,5 m² großen Balkon sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Küche, die gemeinsam mit weiteren Maßmöbeln in der Wohnung verbleibt und einen deutlichen Mehrwert gegenüber vergleichbaren Neubauwohnungen darstellt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine nachträglich installierte Kühlung mittels Splitgerät.

PKW-Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden, vorbehaltlich entsprechender Kapazitäten.

Ausstattung & Highlights

• Kühlung mittels Splitgerät
• hochwertige maßgefertigte Küche und weitere Maßmöbel inklusive
• Fußbodenheizung / Fernwärme
• außenliegender Sonnenschutz
• Balkon
• Gemeinschaftspool am Dach
• Fitnessraum + Sauna
• begrünte Gemeinschaftsflächen
• Urban-Gardening-Bereich
• Gemeinschaftswaschküche
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten

Die Wohnung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird insbesondere durch die individuell geplante, maßgefertigte Küche geprägt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt in Verbindung mit der Lage im 6. Stock für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Kühlung mittels Splitgerät bietet zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Fußbodenheizung, moderner außenliegender Sonnenschutz und zeitgemäße Haustechnik runden die Ausstattung ab.

Aktuell werden EUR 67,14 inkl. USt. monatlich für Heiz- und Warmwasserkosten vorgeschrieben.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Übergabe ist ab dem 15.01.2027 bzw. nach individueller Rücksprache und Vereinbarung möglich.

Besonderes Wohnkonzept

Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das umfangreiche Gemeinschaftsangebot. Der Pool am Dach bietet eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Erholung direkt im eigenen Wohnhaus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessraum, Sauna, Gemeinschafts- und Grünflächen sowie Urban Gardening und verbindet damit urbanes Wohnen mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnanlage.

Lage & Infrastruktur

Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Trillerpark befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wien Jedlersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie mehrere Buslinien für eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap