- Garten
- Etagenwohnung
Ideal aufgeteilte, renovierte Wohnung mit 3 Schlafzimmern und extra Küche
649.000 €
96 m²4,5 ZimmerGarten
Preis / m²6.760,42 €
Etage-
Baujahr1966
PANO ImmobilienberatungHerr Sebastian Vollmann
Hohlweggasse 28, 1030 Wien
Die Eigentumswohnung liegt im Fasanviertel, einem der ruhigsten und zugleich
zentralsten Grätzl der Landstraße. Der Belvedere-Schlosspark mit Botanischem
Garten und Alpengarten beginnt wenige Gehminuten entfernt, ebenso der
Schweizergarten, der neben weitläufigen Wiesen auch Tennis- und Padelplätze
sowie Laufstrecken bietet – ein Umfeld, das für Familien ebenso funktioniert wie
für Hundehalter. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind
fußläufig erreichbar; die Volksschule Aron Menczer liegt gleich um die Ecke. Die
Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station Rennweg, mehrere Straßenbahn- und
Buslinien sowie den Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und Fernverkehr in
unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Innenstadt, Südosttangente und
Flughafen rasch erreicht.
zentralsten Grätzl der Landstraße. Der Belvedere-Schlosspark mit Botanischem
Garten und Alpengarten beginnt wenige Gehminuten entfernt, ebenso der
Schweizergarten, der neben weitläufigen Wiesen auch Tennis- und Padelplätze
sowie Laufstrecken bietet – ein Umfeld, das für Familien ebenso funktioniert wie
für Hundehalter. Nahversorger, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind
fußläufig erreichbar; die Volksschule Aron Menczer liegt gleich um die Ecke. Die
Anbindung erfolgt über die S-Bahn-Station Rennweg, mehrere Straßenbahn- und
Buslinien sowie den Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn und Fernverkehr in
unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Innenstadt, Südosttangente und
Flughafen rasch erreicht.
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77A
S1, S2, S3, S4, S7
CJX, R, REX
Wien Hauptbahnhof991 m
U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²6.760,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1966, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 96 m²
Nutzfläche 96 m²
Garten
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.05
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 96 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage in der Hohlweggasse, dem „Oberstleutnant-Seifert-Hof“.
Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus. Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen.
Die Ausstattung im Detail:
• rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene
• vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m²
• zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar
• Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld
• angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne, WC separat
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• mechanische Be- und Entlüftung
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil mit rd. 4 m²
• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus
• gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten
Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende. Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist – für Familien wie für Hundebesitzer gleichermaßen.
Sonstiges:
• Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625
• Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden.
• Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis
• Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand GesmbH
• Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei
• Besichtigungen nach Vereinbarung
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt)
Rücklage: € 112,29
Gesamt: € 479,16 p.m.
Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch
Kaufpreis: € 649.000,-- zzgl. Nebenkosten
Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %.
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Haus wurde Mitte der 1960er-Jahre errichtet und verfügt über einen Personenaufzug; die Wohnung selbst wurde 2022 generalsaniert. Der klar gegliederte Grundriss kommt ohne Durchgangszimmer aus. Sämtliche Räume sind über ein geräumiges Vorzimmer zentral erschlossen.
Die Ausstattung im Detail:
• rd. 96 m² Nutzfläche auf einer Ebene
• vier annähernd gleichwertige Zimmer mit rd. 20,85 m², 19,84 m², 17,14 m² und 15,44 m²
• zentrales Vorzimmer mit rd. 8,85 m² – alle Räume separat begehbar
• Küche mit rd. 8 m², Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeld
• angrenzende Speis für zusätzlichen Stauraum, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne, WC separat
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• mechanische Be- und Entlüftung
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil mit rd. 4 m²
• Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum im Haus
• gemeinschaftlich genutzter Innenhofgarten
Ein besonderer Vorzug liegt im Innenhof: Der liebevoll bepflanzte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern offen und schafft mitten in der Stadt einen geschützten Freiraum für Sommerabende. Gemeinsam mit dem Belvedere-Schlosspark und dem Schweizergarten in unmittelbarer Nähe ergibt sich ein Wohnumfeld, das im dicht bebauten dritten Bezirk selten geworden ist – für Familien wie für Hundebesitzer gleichermaßen.
Sonstiges:
• Wohnungseigentum, Nutzwert 155/3625
• Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden.
• Unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite: rd. 3 % beim angeführten Kaufpreis
• Hausverwaltung: WEVIG Wohnungseigentumsverwaltungs- u. Immobilientreuhand GesmbH
• Übergabe nach Vereinbarung, bezugsfrei
• Besichtigungen nach Vereinbarung
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 366,87 brutto (inkl. 10 % USt)
Rücklage: € 112,29
Gesamt: € 479,16 p.m.
Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch
Kaufpreis: € 649.000,-- zzgl. Nebenkosten
Die Wohnung unterliegt dem Teilanwendungsbereich des MRG und kann frei vermietet werden. Die unverbindlich kalkulierte Bruttoanfangsrendite liegt beim angeführten Kaufpreis bei rd. 3 %.
Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über eine von uns namhaft gemachte Kanzlei; die Kosten belaufen sich auf rd. 1,5 % des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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GewerblichPANO ImmobilienberatungHerr Sebastian Vollmann
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