ERSTBEZUG - geräumige Balkonwohnung - Innenhoflage - UBahnnähe

Urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort: Zum Bezug nach Absprache steht diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in der Ottakringer Straße 26 als Erstbezug zur Verfügung.

Auf rund 54 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus (ohne Aufzug) und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, zeitgemäßem Design und angenehmer Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit praktischer Schranknische, einen Abstellraum, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Ihr neues Zuhause ist komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Besondere Highlights:

- ca. 54 m² Wohnfläche mit optimal durchdachtem Grundriss
- moderne, voll ausgestattete Küche
- ca. 8 m² großer, südseitiger Balkon
- edle Eichenparkettböden
- stilvolle Markenfliesen
- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- praktische Schranknische im Schlafzimmer
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44
- zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Das Grätzl präsentiert sich offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die einen abwechslungsreichen und gleichzeitig entspannten Wohnstandort suchen.

Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.249,00 inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung. Die Kosten dafür sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig vorgeschrieben.

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