Großzügiges Anwesen - mit zwei Wohnhäusern und großem Naturgarten.

Diese besondere Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, zwei Wohnhäuser, mehrere Wohneinheiten, Büro- und Präsentationsflächen sowie ein 4.489 m² großes Naturgrundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Wohnhaus I – Hauptwohnhaus mit zwei separate Wohneinheiten 

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und im Jahr 1990 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Gebäude gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung - ca. 65m² 

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer Wohn-Essküche sowie einem Badezimmer mit WC.

Obergeschosswohnung – ca. 145 m² im gemütlichen Landhausstil

Die großzügige Obergeschosswohnung mit rund 145 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gemütlichen Landhausstil mit viel Holz und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offene und weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit Galerie. Die Galerie bietet eine zusätzliche, sehr gut nutzbare Fläche und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. 
Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen unterstreicht den besonderen Landhauscharakter.
Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und wird in der warmen Jahreszeit zum echten „Sommerwohnzimmer“ im Grünen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine neuwertige Küche mit angrenzender Speis, insgesamt drei Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC .

Kellergeschoß:

Das Haus ist unterkellert mit ca. 90m²

Heizraum, Abstellraum, 2 vollwertige Büroräume, Heizraum, Lagerraum für Pellets
Beide Wohnhäuser werden gemeinsam über eine Pelletheizung beheizt, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde.
Weiters gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im neuem Haus. 
Zwei Garagen und genügend asphaltierte Freiflächen bieten Platz für Fahrzeuge.
2 Abstellräume für Gartengeräte.

Energieausweis – Wohnhaus I

HWB (Heizwärmebedarf): 147,92kWh/m²a
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,45

Wohnhaus II – Massivhaus, Baujahr ca. 1935

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise und bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen.

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit kleiner Speis, Wirtschaftsraum,  Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein großzügiger Wintergarten.
Zusätzlich ist ein kleiner Schauraum bzw. ein Bereich mit Auslage vorhanden.( extra begehbar)

Obergeschoss – ca. 110 m²

Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Drei Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Badezimmer mit WC und ein separates WC ergänzen diese Ebene. 
Vom Vorraum und von einem Zimmer ist der Balkon begehbar 
Zusätzlich ist das Stiegenhaus mit einem Treppenlift ausgestattet. 

Dachboden
Der gesamte Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet –  zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Energieausweis – Wohnhaus II

HWB (Heizwärmebedarf): 371,48kWh/m²a
fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 3,98

Grundstück & Naturgarten

Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 4.489 m² großen Grundstück in Hanglage mit Garten- und Waldflächen.

Der gewachsene Naturgarten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen prägt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Unterschiedliche Gartenbereiche laden zum Entdecken, Entspannen und Verweilen ein und schaffen ein naturnahes Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Wohnhäuser
• Gesamtgrundstück: 4.489 m²
• Garten- und Waldflächen in Hanglage
• Gewachsener Naturgarten
• Wohnhaus I: ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügigen Wintergarten.
• Wohnhaus II mit zwei separaten Wohneinheiten
• Gemütlicher Landhausstil mit viel Holz
• Überdachte Terrasse als „Sommerwohnzimmer“
• Großes Badezimmer mit Sauna
• Gemeinsame Pelletheizung, Baujahr 2020
• Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten sowie Eigennutzung und Vermietung

Fazit

Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Natur – für Menschen, die Wohnen, Leben und Arbeiten individuell miteinander verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap