Grünruhelage, 3 Zimmer, große Loggia

Die Hausanlage Baujahr ca. 1981 erstreckt sich über 4 Stiegen mit ca.190 Wohnungen und Ordinationen. Auch ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich in der Hausanlage. Unweit liegen S-Bahn-Station Hernals, Bus- und Straßenbahnlinien 2, 9 und 43. In direkter Umgebung liegen viele Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Schulen und Kindergärten. Allen Eigentümerinnen und Eigentümern stehen der große begrünte Innenhof, in jeder Stiege Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie modern ausgestattete Waschküchen zur Verfügung. Im Haus befindliche Tiefgaragenplätze werden nur nach Vormerkung in Miete und nur an Eigentümerinnen und Eigentümer vergeben. Der begrünte parkähnliche Innenhof hat einen gepflegten Altbaumbestand. In heißen Sommermonaten eine wertvolle Oase zum Ausruhen.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Der Grundriss ist für eine 3-Zimmer-Wohnung hervorragend angelegt. Alle Räume sind getrennt über den Vorraum begehbar. Die große Loggia mit ca. 8,3 m² ist zum Garten nach Osten ausgerichtet. Viel Stauraum in Form der begehbaren Garderobe bzw. Abstellraum in der Wohnung und das ca. 7,5 m² große, gut nutzbare Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Kosten für übliche Investitionen wie Malerarbeiten, Erneuerung der Ausstattungen usw. müssen seitens der Käufer*innen berücksichtigt werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155161?accessKey=6adf
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Hinweise:

• Für Warmwasser & Hauszentralheizung beträgt das monatlich A-Konto (ca. € 172,75 inkl. USt.) und ist den angegebenen Betriebskosten hinzuzurechnen.
• Die gepflegte Holzfenster mit Doppelverglasung sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
• Bad, WC sowie Küche verfügen über alle Anschlüsse.
• Investitionen zu Erhaltung der Hausanlage werden seitens Wohnungseigentümern aktuell geprüft. (Angesparte Rücklage per April 2026 ca. € 600.000,-)
• PKW Tiefgaragenplätze werden nach Vormerkung über die Hausverwaltung nur in Miete vergeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap