Moderner Gastronomiebetrieb mit Eventraum und Schanigarten

In zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk steht ein moderner Gastronomiebetrieb mit rund 186 m² Betriebsfläche zur Übernahme.

Das Lokal verfügt über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich sowie einen Schanigarten mit weiteren 40 Plätzen. Ein besonderes Highlight ist der separate Party- und Eventraum für bis zu 50 Personen. Zusätzlich besteht eine Lärmfreigabe bis 77 dB, wodurch sich attraktive Möglichkeiten für Veranstaltungen und geschlossene Gesellschaften ergeben. Ein besonderes Detail der Ausstattung ist ein originaler Lobmeyr-Luster aus dem Jahr 1860, der mit entsprechendem Zertifikat dokumentiert ist und dem Interieur zusätzlichen Charakter verleiht.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt 2026 saniert. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet. Mitarbeiter können bei Interesse übernommen werden.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.600, die Ablöse € 250.000.

Die Vermarktung erfolgt diskret und chiffriert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebsfläche: ca. 186 m²
Innensitzplätze: ca. 50
Schanigarten: ca. 40 Plätze
Party- und Eventraum: bis zu 50 Personen
Lärmfreigabe: bis 77 dB
Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden
Mietvertrag: unbefristet
Letzte Sanierung: 2026
Mitarbeiterübernahme: möglich
Nettomiete: € 2.600 monatlich
Ablöse: € 250.000