- Provisionsfrei
- Loggia
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Familienwohnung im Erdgeschoß - 3 Zimmer mit Loggia - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
480.750 €
70 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²6.863,93 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1140 Wien
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
• U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
• S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
• U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
• S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis480.750 €
Kaufpreis pro m²6.863,93 €
Provision: provisionsfrei für die Käufer
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 70,04 m²
westseitig
1 Loggia, Freiflächen 4,09 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
• Bodenbelag Parkettboden Eiche
• Elektrische Heizkörper in den Bädern
• Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
• Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
• Großzügige Gemeinschaftsterrasse
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
• Bodenbelag Parkettboden Eiche
• Elektrische Heizkörper in den Bädern
• Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
• Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
• Großzügige Gemeinschaftsterrasse
• Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
- Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia
Highlight ist die Raumhöhe ca. 2,95 m
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 70 m² viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4 m² große Loggia – ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum für Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders angenehm: Parkettböden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie über eine praktische Nische für die Waschmaschine und Trockner.
Diese ideale Wohnung in Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum ist eine besonderen Wohlfühloase.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Highlight ist die Raumhöhe ca. 2,95 m
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 70 m² viel Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 4 m² große Loggia – ein wunderbarer zusätzlicher Freiraum für Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Besonders angenehm: Parkettböden in den Wohnräumen und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Doppelwaschbecken sowie über eine praktische Nische für die Waschmaschine und Trockner.
Diese ideale Wohnung in Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei separaten Zimmern, Loggia und zusätzlichem Stauraum ist eine besonderen Wohlfühloase.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen, wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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