- Provisionsfrei
- Balkon
- Loggia
- Etagenwohnung
Smarte Wohnung mit 2 Eingängen und großer Loggia - bezugsfertig zu kaufen in 1140 Wien
487.300 €
64 m²2 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²7.605,74 €
Etage1
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
1140 Wien
Top Lage in Penzing mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
• U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
• S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
• U4 Hietzing in ca. 10 Minuten Fußweg
• S-Bahn-Station Bahnhof Penzing S45 und S50 ca. 5 Minuten Fußweg
Der Standort besticht durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hervorragende Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten und neu gestalteten Straße. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel etwa über die U4-Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie den Bahnhof Wien Penzing und die Schnellbahnstationen fußläufig zu erreichen.
Auch die nächsten Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. In die Innenstadt gelangt man öffentlich in nur 30 Minuten. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und Gasthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gut ist die Versorgung mit Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.
In den nahen Erholungsgebieten wie den Steinhofgründen mit der Otto Wagner Kirche, dem Wienerwald oder dem Lainzer Tiergarten findet man Entspannung und Ruhe. Das Schloss Schönbrunn mit seinem herrlichen Park und das Technische Museum kann man zu Fuß bequem erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis487.300 €
Kaufpreis pro m²7.605,74 €
Provision: provisionsfrei für die Käufer
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 64,07 m²
1 Balkon
südseitig, 1 Loggia, Freiflächen 10,62 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
Bodenbelag Parkettboden Eiche
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Einbauküchen mit AEG-Geräten
Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
Großzügige Gemeinschaftsterrasse
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Bodenbelag Parkettboden Eiche
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Einbauküchen mit AEG-Geräten
Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
Großzügige Gemeinschaftsterrasse
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Smarte Loggia-Wohnung mit zwei Eingängen
Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche
Zwei separate Wohnungseingänge ermöglichen eine perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und ermöglichen jederzeit eine funktionale Aufteilung der Wohnung.
Der Arbeitsbereich kann weitgehend unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. So lässt sich eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen, ohne dass der private Lebensbereich beeinträchtigt wird.
Der zentrale, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Wenn der zweite separate Eingangsbereich nur temporär benötigt wird, kann dieser Raum perfekt als getrennte Küche genutzt werden.
Das separate Zimmer mit ca. 16,7 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Home-Office oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich. Durch den eigenen Zugang kann dieser Bereich besonders flexibel genutzt werden – ideal auch für Personen, die regelmäßig ungestört arbeiten oder Kundentermine digital abhalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia mit ca. 9,8 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für eine Pause zwischen zwei Videokonferenzen oder zum Entspannen am Feierabend bietet.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellbereich ergänzt das praktische Raumkonzept.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche
Zwei separate Wohnungseingänge ermöglichen eine perfekte Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten und ermöglichen jederzeit eine funktionale Aufteilung der Wohnung.
Der Arbeitsbereich kann weitgehend unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. So lässt sich eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen, ohne dass der private Lebensbereich beeinträchtigt wird.
Der zentrale, offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Wenn der zweite separate Eingangsbereich nur temporär benötigt wird, kann dieser Raum perfekt als getrennte Küche genutzt werden.
Das separate Zimmer mit ca. 16,7 m² eignet sich hervorragend als großzügiges Home-Office oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich. Durch den eigenen Zugang kann dieser Bereich besonders flexibel genutzt werden – ideal auch für Personen, die regelmäßig ungestört arbeiten oder Kundentermine digital abhalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Loggia mit ca. 9,8 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Platz für eine Pause zwischen zwei Videokonferenzen oder zum Entspannen am Feierabend bietet.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Abstellbereich ergänzt das praktische Raumkonzept.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Mag. Jelena Pirker
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