Provisionsfrei: 4-Zimmer-Wohnung | 2 Terrassen, 2 Parkplätze

***Privatverkauf, provisionsfrei!***

Dein Wohntraum in Hötting:

Die 93 m² große Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus 2022 und überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Terrassen, zwei Parkplätzen und einem privaten, ebenerdigen Zugang. Die große Ostterrasse bietet einen herrlichen Sonnenaufgang und einen schönen Blick auf Innsbruck und die Nordkette.

• 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + 1 großer Wohn/Koch/Essraum)
• 93,39 m² (reine Wohnfläche)
• 2 Terrassen
• 2 Parkplätze (1 TG, 1 Carport vor der Haustüre)
• Privatgarten in Schräge
• Kellerabteil
• Baujahr 2022
• sofort beziehbar

Schick mir gern eine Nachricht, dann übermittle ich Dir das vollständige Exposé. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich.

Wir freuen uns auf Deine Anfrage!

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Über die Wohnung:

✓ Hausgefühl am Waldrand mit direkter Stadtnähe
Durch den Bau in Hanglage verfügt die Wohnung über den Komfort eines separaten, ebenerdigen Eingang sowie eine weitläufige Terrasse mit Obergeschossfeeling und traumhaftem Ausblick.

• Bushaltestelle “Plattenhof” (Linie J) nur 6 Gehminuten entfernt → im Stadtzentrum in 11 Minuten
• Direkter Waldweg am Bach entlang: Gramartboden, Umbrüggler Alm, Arzler Alm...

✓ Wohnen und Leben
Ob Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer: Mit drei Zimmern und einem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich fühlst Du Dich hier in jeder Lebenslage zu Hause.

✓ Kochen
Die neuwertige, deckenhohe Küche mit Blick in den großzügigen Ess- und Wohnbereich verfügt über modernste Geräte und jede Menge Stauraum.

• Kücheninsel mit großer Arbeitsfläche
• Hochwertige Geräte von Bosch und Siemens
• Deckenhohe Einbauschränke und großzügiger Stauraum

✓ Draußen sein
Morgens ein Kaffee auf der Ostterrasse mit Blick auf Innsbruck, Inntal und Hafelekar; Abends noch ein Buch auf der Westterrasse; ein Bach plätschert im angrenzenden Wald, wo man hin und wieder ein Reh erspäht – klingt traumhaft? Ist es auch.

• Über 40 m² fast gänzlich überdachte Terrassenflächen
• Morgensonne im Osten, Abendsonne im Westen
• Eigener Garten in Schräglage für Sträucher, Blumenwiesen...
• Von Natur umgeben, kaum Verkehr (Sackgasse)

✓ Bad + WC
Die Wohnung bietet ein geräumiges Badezimmer sowie ein
separates WC mit hochwertiger Ausstattung von Hansgrohe und Laufen.

• Walk-in Dusche mit Handbrause und Rainshower
• Dimmbarer Spiegel mit drei Lichtmodi und Antibeschlag-Funktion

✓ Zusätzliche Infos:
• Echtholzparkett (Eiche)
• Glasfaser-Internet (LAN-Ausgänge in allen Zimmern)
• Internorm Fenster mit Rollläden und Insektengitter

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Allgemeinflächen:
2 Besucherparkplätze, Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Sportgeräteraum, Lift

Betriebskosten Stand Juli 2026:
Wohnung Top 10: 405,96 €
TG-Platz: 15,16 €
Carport-Platz: 12,64 €

Gesetzliche Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung